unidep derecho laboral 2

UNIVERSIDAD DEL DESARROLLO PROFESIONAL DERECHO LABORAL 2 Su trabajo consiste en lo siguiente 1.- analisar que se esta pidiendo en la demanda 1 2.- que derecho fueron vilados en la demanda 1 3.- QUE LE HACE FALTA AL DOCUMENTO 2 4.- ANTE QUE ES EL AMPARO DEL DOCUMENTO 3 OSEA PORQUE SE AMPARO 5.- REALIZA UN MAPA CONCEPTUAL DE DOCUMENTO 4 ( AMPARO) 6.- LLENAR LA DEMANDA DOCUMENTO 5 DEMANDA LABORAL , CON 6 TRABAJADORES DESPEDIDOS INJUSTIFICADAMENTE QUE LABORABAN EN WALMART 7.- DOCUMENTO 6 DEMANDA LABORAL LLANAR LA DEMANDA CON ,OS DATOS DE 2 TRABAJADORES CON DESPIDO INJUSTIFICADO QUE LABORABAN EN HOTEL 8,. DOCUMENTO 7 SE CONETSTA DEMANDA CONTESTARAN CON ESTE DOCTO, AMBAS DEMANDAS QUE REALIZARON CADA DEMANDA DEBE CONTENER LO NESCARIO PARA PRESENTARLA SERA ENTREGADA PARA EL LUNES 3 DE MARZO Y CUENTA COMO UN EXAMEN. NO HAY OTRA FECHA PARA ENTREGA eso si acomoden bien el escribo por si se des organiza DEMANDA 1 EXPEDIENTE No. JUICIO ARBITRAL LABORAL DAVID ARMENTA CHIN V.S LUIS ELIAS FERNANDEZ E. SE PRESENTA DEMANDA H. JUNTA LOCAL DE CONCILIACION Y ARBITRAJE DEL ESTADO. P r e s e n t e.- SERGIO CORDOVA OLIVARRIA, mexicano, mayor de edad, promoviendo en representación de DAVID ARMENTA CHIN, tal y como lo acredito la Carta Poder que se anexa por separado, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones en esta ciudad Hermosillo, Sonora en ENRIQUE QUIJADA 354, ENTRE GANDARA Y SIMON BLEY, COLONIA BALDERRAMA; solicitando se me reconozca la personalidad y las facultades conferidas, al igual que a los profesionistas mencionados en tal documento, en virtud de satisfacer los requisitos formales establecidos en el artículo 692 de la Ley Federal de Trabajo, a los C.C. LICS. MARTIN RICARDO MILLANES GAXIOLA MARTIN GARCIA FIMBRES, JAZMIN GUADALUPE MELENDRES AMAVIZCA, FELIPE DE JESUS MILLANES GAXIOLA, JUAN CARLOS TIRADO DE HARO, REYNA LUGO SOTO, MASSIEL SALAS AMAYA, LUIS ALEJANDRO BASURTO ALVARES y ADRIAN LAGARDA; Ante esta H. Autoridad, con el debido respetos comparezco y expongo: Que con sustento legal vengo en el artículo 123 Apartado “A” Fracción XXII de la Constitución General de la República y artículos relativos y aplicables de la Ley Reglamentaria, CON LA REPRESENTACION QUÉ OSTENTO vengo demandando POR DESPIDO INJUSTIFICADO Y EQUIPARADO A LUIS ELIAS FERNANDEZ C. y/o A QUIEN RESULTE RESPONSABLE DE LA FUENTE DE TRABAJO, con domicilio en Avenida Quinta Alicia No. 23 Esquina Quinta Alondras; Fraccionamiento Las Quintas de la Ciudad de Hermosillo Sonora, reclamando en consecuencia, el pago y el cumplimiento de las siguientes: P R E S T A C I O N E S: A) INDEMNIZACION CONSTITUCIONAL. B) SALARIOS CAIDOS. C) VACACIONES Y PRIMA VACACIONAL. D) PRIMA DE ANTIGÜEDAD. E) AGUINALDO. F) SALARIO RETENIDO. Se funda la presente demanda en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho. H E C H O S: 1.- Mi representado empezó a trabajar con el ahora demandado, previa la celebración de un Contrato de trabajo verbal y por tiempo indefinido, el día 5 de Noviembre de 1998 desempeñándose en el puesto de taquero. Recibiendo un salario de $50.00 pesos diarios, mismos que se le proporcionaba semanalmente en la fuente de trabajo ubicada en Avenida Quinta Mayor Esquina Quinta Alondras Colonia Las Quintas. 2.-El horario de trabajo pactado era de 08:00 a las 14:00 horas donde realizaba sus actividades, las cuales consistían en trasladar el inmueble donde se desempeñaba su labor, que consistía en una carreta de tacos y la materia de trabajo. 3.- El día lunes 23 de noviembre de 1998, mi representado acudió a la fuente de trabajo en el domicilio de Avenida Quinta Mayor No. 23 Esquina con Quinta Alondras Fraccionamiento Las Quintas, debido a que la materia de trabajo era procesada por el demandado, a partir del día 23 de noviembre de 1998 dejó de estar en su domicilio el demandado dejándole de pagar al actor el salario de los días del 16 al 22 de noviembre del mismo año y dejando sin empleo al mismo. 4.- Cabe mencionar que durante la relación de trabajo nunca recibió aguinaldo, vacaciones, ni prima vacacional. 5.- Durante la relación de trabajo no se le inscribió en el I.M.S.S., ni en el S.A.R., ni en el INFONAVIT, repercutiendo ello directamente en afectación de los intereses de mi representado, ya que la inscripción en las instituciones ya mencionadas represente un fondo para el retiro a su favor, así como la prestación para vivienda, sin perjuicio de los beneficios que implica el estar asegurado por alguna situación que ponga en peligro su integridad física o la de su familia, por lo que solicito a esta H. Junta se sirva llamarlos a juicio para aleguen lo que a su derecho competa. Por lo anteriormente expuesto y fundado, A ESTA H. JUNTA ATENTAMENTE SOLICITO: UNICO: Proveer conforme a derecho. PROTESTO LO NECESARIO SERGIO CORDOVA OLIVARRIA Hermosillo, Sonora a 22 de Enero de 1999 DOCUMENTO 2 AVISO DE RESCISION DEL CONTRATO DE TRABAJO. LA EMPRESA THE COCA COLA COMPANY LE RESCINDE EN CONTRATATO DE TRABAJO AL SENOR RENE PARRA CORDOVA A PARTIR DEL DIA 16 DE NOVIEMBRE DE 1998. LAS CUSALES DE RESCISION SE PRESENTARON DE LA SIGUIENTE FORMA LOS SIGUINETES DIAS: 1.-EL DIA 22 DE SEPTIEMBRE DE 1998 A ESO DE LAS 9:30 A.M. POR SU DESCUIDO DENTRO DE LA EMPRESA, EN SU AREA DE TRABAJO SE ORIGINO UNA FUGA DE GAS C02 POR LO QUE SE TUVO QUE EVACUAR A GRAN PARTE DEL PERSONAL DE LA EMPRESA PARA NO PONERE EN RIESGO SUS VIDAS.DE ESTE INCIDENTE SE DIERON CUENTA LOS MISMOS EMPLEADOS DIRECTIVOS POR DARSE CUENTA QUE ERA EN EL AREA DONDE DESEMPEÑA SUS LABORES DICHA PERSONA.. 2.-EL DIA 30 DE SEPTIEMBRE DE 1998 SE LE SORPRENDIO A ESO DE LAS 16:00 ROBANDO EN EL ALMACEN DE MATEIALES PARA LLENADO DE BOTELLAS DE REFRESCO POR LO QUE AL HACERSE UN RECUENTO DE LOS MATERIALES SE NOTO EL FALTANTE DE ELLOS. ESTO FUE VISTO POR EL PERSONAL DE SEGURIDAD DE LA MISMA EMPRESA POR LO QUE EL INCIDENTE SE REPORTO A LOS SUPERIORES PARA QUE TOMARAN CARTAS EN EL ASUNTO. 3.-EL DIA 2 DE NOVIEMBRE DE 1998 SE PRESENTO A SUS LABORES EN ESTADO ETILICO COMO A ESO DE LAS 10:00 A.M. SE LE DETECTO QUE SU ESTADO NO ERA NORMAL , NO DESARROLLABA SUS LABORES DE LA MANERA HABITUAL DE CÓMO LAS DESARROLLA DICHO EMPLEADO , POR LO QUE SE PROSIGUIO A SUSPENDÉRSELE DE LAS LABORES POR ESE DIA.DE ESTO SE DIERON CUENTA LOS JEFES DE SU DPTO. POR LO QUE SE AVISO A LOS SUPERIORES. POR TAL MOTIVO EL TRABAJADOR RENE PARRA CORDOVA ACTUALIZO LAS CAUSAS DE RESCISION DEL CONTRATO DE TRABAJO DEL ARTICULO 47 DE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO FRACCIONES: VII.- COMPROMETER EL TRABAJADOR, POR SU IMPRUDENCIA O DESCUIDO INEXCUSABLE, LA SEGURIDAD DEL ESTABLECIMIENTO O DE LAS PERSONAS QUE LABOREN EN EL. VIII.-COMETER EL TRABAJADOR ACTOS INMORALES EN EL ESTABLECIMIENTO O LUGAR DE TRABAJO. XIII.-CONCURRIR EL TRABAJADOR A SUS LABORES EN ESTADO DE EMBRIAGUEZ O BAJO LA INFLUENCIA DE ALGÚN NARCOTICO O DROGA ENERVANTE, SALVO, QUE EN ESTE ULTIMO CASO, EXSITA PRESCRIPCION MEDICA. ANTES DE INICIAR SU SERVICIO, EL TRABAJADOR DEBERA PONER EL HECHO EN CONOCIMIENTO DEL PATRON Y PRESENTAR LA PRESCRIPCION SUSCRITA POR EL MEDICO. __________________ ____________________ ______________________ TESTIGO PATRON TESTIGO DEMANDA 3 AMAPARO AMPARO INDIRECTO No. _________. SERGIO CEDANO FONCERRADA, Y OTROS VS. JUNTA ESPECIAL No. 23 DE LA FEDERAL DE CONCIALIACION Y ARBITRAJE SE PRESENTA DEMANDA DE GARANTIAS. C. JUEZ DE DISTRITO EN TURNO P r e s e n t e . C. JUAN CARLOS TIRADO DE HARO, mexicano, mayor de edad, promoviendo en representación de los directamente agraviados, SERGIO CEDANO FONCERRADA, FLORENTINO HIGUERA LEYVA, ERNESTO MARTINEZ COTA, ISAAC ESCALANTE ARCE, FLORENTINO OLEA IÑIGO, FRANCISCO JAVIER CHAVEZ BONILLA, JOSE ARRIOLA CERVANTES, DEMETRIO QUINTERO MORENO, HIGINIO GOMEZ WILSON, FRANCISCO REAL PACHECO, FRANCISCO HURTADO BARBOSA, SALVADOR RUIZ ZAMORA, JUAN DUARTE CANTUA, VICENTE AGUILLERA VILLA, FRANCISCO MANUEL MARTINEZ ROBLES, MIGUEL GUADALUPE GARCIA PEREZ, MARITZA DEL SOCORRO CAMACHO MORENO, BLAS GILBERTO RIVERO VILLA, MARIANO ARNULFO TORES RIVERA, DAGOBERTO CAMACHO DURAN, RAFAEL GUZMAN ULLOA, JUAN CARLOS CUEN SILVA, DEOGRACIA LIZARRAGA IRIBARREN, JORGE LUIS CARRIZOZA VALENCIA, ROBERTO CALDERON LARIOS, ADIANA LOPEZ FIGUEROA, CONSUELO FIGUEROA VALENCIA, ARTURO MAGAÑA CARRILLO, RAQUEL CARAVEO SALINAS, GABRIEL ELENES JOSSAIN, SANDRA GUADALUPE LOPEZ FELIX, MANUEL CARRASCO CRUZ, VERONICA CAONCEPCION MORENO GOMEZ, HORTENSIA ESTRADA GARCIA, GRECO CALLESTEROS , según facultades que me fueron concedidas en la Carta Poder que obra en autos del expediente laboral respectivo y cuya personalidad ha sido admitida por la hoy responsable mediante auto de fecha trece de octubre de mil novecientos noventa y ocho, relativo a la radicación de la demanda ante dicha autoridad, mismo documento que se agrega para los efectos legales conducentes; señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones, aún las de carácter personal, el que se ubica en calle Enrique Quijada No. 354 entre Gándara y Simón Bley de la colonia Balderrama de esta ciudad, autorizando en términos del artículo 27 de la Ley de Amparo a los .C.C. LICS. MARTIN RICARDO MILLANES GAXIOLA, MARTIN GARCIA FIMBRES, REYNA LUGO SOTO, SERGIO CORDOVA OLIVARRIA Y MERCEDES MASSIEL SALAS AMAYA; ante usted, con el debido de los respetos comparezco y expongo: Que mediante este escrito y además con fundamento en la fracción I del artículo 103 de la Constitución General de la República y sus correlativos de la Ley Reglamentaria, vengo a solicitar y solicito el AMPARO Y PROTECCION DE LA JUSTICIA FEDERAL en contra de la autoridad y con motivo de los actos a que más adelante habré de referirme, para lo cual, en estricto acatamiento a lo que dispone el artículo 116 de la Ley de Amparo, manifiesto: I.- NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS QUEJOSOS: Ya han quedado precisados en el proemio de este escrito. II.- NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS TERCEROS PERJUDICADOS. Son Terceros perjudicados La empresa FERROCARRILES NACIONALES DE MEXICO, con domicilio en ANTIGUA BODEGA EXPRESS DE LA ESTACION PITIC DEL FERROCARRIL, SALIDA NORTE DE ESTA CIUDAD. III.- AUTORIDAD RESPONSABLE: H. JUNTA ESPECIAL NUMERO 23 DE LA FEDERAL DE CONCILIACION Y ARBITRAJE, con domicilio bien conocido en Edificio SELAFE ubicado en calle Luis Donaldo Colosio Poniente sin número de esta Ciudad IV.- ACTO RECLAMADO: El AUTO de fecha trece de octubre de mil novecientos noventa y ocho, mismo que me fuera notificado en fecha del día 26 del mismo mes y año, dictado dentro del expediente número 848/98, relativo al Juicio Arbitral Laboral promovido por el suscrito en representación de los directamente agraviados EMILIO VERDUGO ESQUER, ISIDRO CHAVEZ LABORIN, FLORENCIO BORQUEZ GARCIA, MARTIN ENRIQUE BORQUEZ GARCIA Y JOSE GULLERMO CASTRO CASTRO en contra de Ferrocarriles Nacionales de México y a quien resulte responsable de la fuente de trabajo, mediante el cual la responsable señaló las nueve horas del día lunes diecinueve de abril de mil novecientos noventa y nueve para efectos de celebrarse la audiencia prevista por el artículo 873, de la Ley Federal del Trabajo. V.- BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD MANIFIESTO QUE LOS HECHOS QUE ME CONSTAN Y QUE CONSTITUYEN ANTECEDENTES DEL ACTO RECLAMADO SON LOS SIGUIENTES: 1.- El día 11 de agosto de 1998, se presentó demanda laboral en contra de la empresa demandada, hoy tercero perjudicado, ante la autoridad responsable, demandando el otorgamiento de una pensión jubilatoria proporcional y las prestaciones accesorias a que mis representados tienen derecho, demanda que fue radicada bajo el expediente número 848/98. 2.- Mediante acuerdo de fecha 13 de octubre de 1998, la demanda mencionada fue radicada y fueron señaladas las NUEVE HORAS DEL DÍA LUNES DIECINUEVE DE ABRIL DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE para que tenga lugar la Audiencia de Conciliación, Demanda y Excepciones, Ofrecimiento y Admisión de Pruebas, prevista en el artículo 873 de la Ley Federal del Trabajo, contraviniendo lo establecido en el mismo numeral. 3.- Es el caso de que, en fecha 26 de octubre de este año, al suscrito , en representación de los actores del juicio laboral en cuestión, y directamente agraviados, me fue notificado el acuerdo a que me refiero en el punto inmediato anterior. VI.- PRECEPTOS CONSTITUCIONALES CUYA VIOLACION SE RECLAMA. Artículo 14, 17 y 123 Constitucional, generándose en mi perjuicio los siguientes: CONCEPTOS DE VIOLACION : El artículo 14 de la Constitución General de la República establece expresamente que ninguna persona puede ser privado de sus bienes, propiedades O DERECHOS si no es mediante juicio seguido ante las autoridades previamente establecidas y cumpliendo LAS FORMALIDADES ESENCIALES DEL PROCEDIMIENTO, es decir, que debe sujetarse el procedimiento a la legalidad previamente establecida. Así, tenemos que el artículo 873 de la Ley Federal del Trabajo establece en lo conducente que la Junta, dentro de las 24 horas siguientes, contadas a partir del momento que reciba el escrito de demanda, dictará acuerdo, en el que señalará día y hora para la celebración de la audiencia de conciliación, demanda y excepciones, ofrecimiento y admisión de pruebas, QUE DEBERÁ EFECTUARSE DENTRO DE LOS QUINCE DÍAS SIGUIENTES AL EN QUE HAYA RECIBIDO EL ESCRITO DE DEMANDA. Es decir, en el caso concreto la autoridad responsable, aplicando las disposiciones legales mencionadas debe fijar fecha para la continuación de la audiencia a más tardar para que celebre dentro de los quince días hábiles que sigan al día en que este H. Tribunal le notifique la resolución correspondiente a la responsable. No obstante lo anterior, la Junta Especial Número 23 de la Federal de Conciliación y Arbitraje, desatendiendo los preceptos mencionados y además los principios procesales que rigen en materia laboral, fundamentalmente el de INMEDIATEZ Y CELERIDAD PROCESAL, señaló para la continuación de la audiencia el día 19 de abril de 1999, lo que verdaderamente se antoja una burla en mi perjuicio ya que tal fecha fue señalada para celebrarse CIENTO DIECISIETE DIAS HABILES DESPUÉS, del término permitido por la ley, para la celebración de la audiencia, causándome con ellos notorios perjuicios puesto que independientemente de las violaciones formales a la legislación laboral, tal y como se podrá apreciar en su oportunidad, los directamente agraviados están demandando el otorgamiento de la pensión jubilatoria proporcional, es decir, actualmente se encuentran desempleados, por lo que se requiere de la intervención de la autoridad laboral para la obtención de ingresos económicos que constituye la fuente de ingreso propio y de mi familia, pero con la actuación de la Junta Responsable verdaderamente dudo que vaya a conseguir mi objetivo dentro de los términos de ley, violentando de esta manera las garantías de legalidad y seguridad jurídica establecidas en los preceptos constitucionales indicados con anterioridad, por lo que en su oportunidad deberá concederse el Amparo y Protección de la Justicia Federal que se invoca y por ende deberá ordenarse la emisión de un nuevo acuerdo en el que se consideren las proposiciones de derechos desatendidas y se resuelva señalando fecha para llevar a cabo la audiencia prevista por el artículo 873 de la Ley Federal del Trabajo conforme a la Ley dentro del término establecido en la misma. Por lo anteriormente expuesto y fundado, a usted C. Juez, atentamente pido: UNICO: Proveer conforme a derecho. PROTESTO LO NECESARIO Hermosillo, Sonora, 28 de octubre de 1998. C. JUAN CARLOS TIRADO DE HARO. DOCUMENTO 4 ( AMPARO) Expediente No. AMPARO INDIRECTO FULANO DE TAL VS. JUNTA LOCAL DE CONCILIACION Y ARBITRAJE DEL ESTADO DE SONORA. SE PRESENTA DEMANDA C. JUEZ DE DISTRITO EN TURNO P r e s e n t e .- FULANO DE TAL, mexicano, mayor de edad, promoviendo por mi propio derecho, autorizando para que intervengan en el presente juicio como mis representantes y apoderados legales, en términos del artículo 4 de la Ley de Amparo, a los C.C. LICS, MARTIN RICARDO MILLANES GAXIOLA, DAVID RENE LOPEZ JACOBO, MARTIN GARCIA FIMBRES, SERGIO CORDOVA OLIVARRIA, JUAN CARLOS TIRADO DE HARO, MERCEDES MASSIEL SALAS AMAYA, YAZMIN GUADALUPE MELENDRES AMAVIZCA, FELIPE DE JESUS MILLANES GAXIOLA Y LUIS ALEJANDRO BASURTO ALVARES; señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en calle Enrique Quijada No. 354 entre Gándara y Simón Bley de la colonia Balderrama de esta ciudad, ante usted, con el debido de los respetos comparezco y expongo: Que mediante este escrito y además con fundamento en la fracción I del artículo 103 de la Constitución General de la República y sus correlativos de la Ley Reglamentaria, vengo a solicitar el AMPARO Y PROTECCION DE LA JUSTICIA FEDERAL en contra de la autoridad y con motivo de los actos a que más adelante habré de referirme, para lo cual, en estricto acatamiento a lo que dispone el artículo 116 de la Ley de Amparo, manifiesto: I.- NOMBRE Y DOMICILIO DEL QUEJOSO: Ya han quedado precisados en el proemio de este escrito. II.- NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS TERCEROS PERJUDICADOS. A) FULANO DE TAL, con domicilio en: III.- AUTORIDADES RESPONSABLES: JUNTA LOCAL DE CONCILIACION Y ARBITRAJE DEL ESTADO DE SONORA, con domicilio ampliamente conocido en Centro de Gobierno, Avenida Comonfort y Paseo Río Sonora, edificio Sonora,, planta baja, de esta ciudad. IV.- ACTO RECLAMADO: La falta de celeridad a la resolución del expediente, No. _______ violentando el artículo 771 de la Ley Federal del Trabajo. BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD SE RELATAN LOS SIGUIENTES HECHOS QUE CONSTITUYEN ANTECEDENTES DEL ACTO RECLAMADO: 1.- El día ( ) del año ( ) el hoy quejoso presentó demanda de carácter laboral ante la Junta Local de Conciliación y Arbitraje del estado de Sonora, en contra de ( ) y Quien Resulte Responsable de la Fuente de Trabajo, ejercitando la acción de ( ), y una serie más del mismo carácter laboral, correspondiéndole para su trámite el expediente número ( ). 2.- El día ( ) se llevó a cabo la Audiencia de Conciliación, Demanda y Excepciones prevista en el artículo 873 de la Ley Federal del Trabajo. V.- PRECEPTOS CONSTITUCIONALES QUE CONTIENEN GARANTIAS INDIVIDUALES VIOLADAS: 14, 17 y123 de la Constitución General de la República. CONCEPTOS DE VIOLACION El artículo 14 de la Constitución General de la República establece expresamente que ninguna persona puede ser privado de sus bienes, propiedades O DERECHOS si no es mediante juicio seguido ante las autoridades previamente establecidas y cumpliendo LAS FORMALIDADES ESENCIALES DEL PROCEDIMIENTO, es decir, que debe sujetarse el procedimiento a la legalidad previamente establecida. El artículo 17 de la Constitución General de la República, establece expresamente que Así, tenemos que el artículo 771 de la Ley Federal del Trabajo establece en lo conducente que la Junta, dentro de las 24 horas siguientes, contadas a partir del momento que reciba el escrito de demanda, dictará acuerdo, en el que señalará día y hora para la celebración de la audiencia de conciliación, demanda y excepciones, ofrecimiento y admisión de pruebas, QUE DEBERÁ EFECTUARSE DENTRO DE LOS QUINCE DÍAS SIGUIENTES AL EN QUE HAYA RECIBIDO EL ESCRITO DE DEMANDA. Es decir, en el caso concreto la autoridad responsable, aplicando las disposiciones legales mencionadas debe fijar fecha para la continuación de la audiencia a más tardar para que celebre dentro de los quince días hábiles que sigan al día en que este H. Tribunal le notifique la resolución correspondiente a la responsable. No obstante lo anterior, la Junta Especial Número 23 de la Federal de Conciliación y Arbitraje, desatendiendo los preceptos mencionados y además los principios procesales que rigen en materia laboral, fundamentalmente el de INMEDIATEZ Y CELERIDAD PROCESAL, señaló para la continuación de la audiencia el día 19 de abril de 1999, lo que verdaderamente se antoja una burla en mi perjuicio ya que tal fecha fue señalada para celebrarse CIENTO DIECISIETE DIAS HABILES DESPUÉS, del término permitido por la ley, para la celebración de la audiencia, causándome con ellos notorios perjuicios puesto que independientemente de las violaciones formales a la legislación laboral, tal y como se podrá apreciar en su oportunidad, los directamente agraviados están demandando el otorgamiento de la pensión jubilatoria proporcional, es decir, actualmente se encuentran desempleados, por lo que se requiere de la intervención de la autoridad laboral para la obtención de ingresos económicos que constituye la fuente de ingreso propio y de mi familia, pero con la actuación de la Junta Responsable verdaderamente dudo que vaya a conseguir mi objetivo dentro de los términos de ley, violentando de esta manera las garantías de legalidad y seguridad jurídica establecidas en los preceptos constitucionales indicados con anterioridad, por lo que en su oportunidad deberá concederse el Amparo y Protección de la Justicia Federal que se invoca y por ende deberá ordenarse la emisión de un nuevo acuerdo en el que se consideren las proposiciones de derechos desatendidas y se resuelva señalando fecha para llevar a cabo la audiencia prevista por el artículo 873 de la Ley Federal del Trabajo conforme a la Ley dentro del término establecido en la misma. Por lo anteriormente expuesto y fundado, a usted C. Juez, atentamente pido: UNICO: Proveer conforme a derecho. PROTESTO LO NECESARIO Hermosillo, Sonora, 28 de octubre de 1998. Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE PIDO: UNICO: Proveer conforme a derecho. PROTESTO LO NECESARIO MARTIN RICARDO MILLANES GAXIOLA Hermosillo, Sonora, 09 de diciembre de 1997 DOCUMENTO 5 DEMANDA LABORAL JUICIO LABORAL DESPIDO INJUSTIFICADO _______________________ VS. _______________________. Y/O QUIENES RESULTEN RESPONSABLES. H. JUNTA DE CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE DEL ESTADO DE SONORA. P R E S E N T E.- _______________, mexicano, mayor de edad, por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones en ____________________ de esta ciudad de Hermosillo, Sonora, y autorizando para que intervengan en el presente juicio en los términos del artículo 692 de la Ley Federal del Trabajo a los C.C. LICS. _______, ante Usted con el debido respeto comparezco: Mediante el presente escrito vengo a demandar formalmente y en vía ordinaria a (Nombre de la empresa) la cual tiene su domicilio en calle ________ de esta ciudad de Hermosillo, Sonora, así como a todos los que resulten responsables de la fuente de trabajo por el despido injustificado del señor ______________ y el pago de las siguientes prestaciones: 1.- Indemnización Constitucional 2.- Pago de los salarios que se dejen de percibir y los que se sigan dejando al seguirse el presente juicio laboral 3.- El pago de horas extras. HECHOS: 1.- Es el caso que el día _______ celebre un contrato escrito con la Empresa ______________. y consistió en que el Señor ______________ prestaría sus servicios como electricista y este se comprometió a pagarle un salario de $1,500.00 pesos a la semana. 2.- El día _________ de este mismo año de forma inesperada y sin motivo alguno la Empresa ahora demandada y por conducto de mi jefe inmediato, se me despidió injustificadamente y bajo el argumento de que no rendía lo suficiente para la ocupación que desempeñaba. 3.- Es por esto que me veo en la necesidad de demandar en la vía ordinaria a la Empresa __________________. por despedirme injustificadamente de mi trabajo y no haberme pagado las prestaciones mencionadas en la parte inicial de esta demanda. DERECHOS: Son aplicables al asunto los artículos 123 de la Constitución Federal en sus fracciones XXII, 1, 2, 3, 5, Fracción XIII en relación con los artículos 123 de la Constitución al 8, 10, 11, 12, 17, 18, 26, 35, 46, 47, 50, 58, 76, 82, 84, 85, 89, 98, 117, 132 y demás relativos aplicables a la Ley Federal del Trabajo. En cuanto al procedimiento, este se rige por lo dispuesto en los artículos 870 al 891 de la Ley Federal del Trabajo. Por lo anteriormente expuesto y fundado a ustedes H. Junta de Conciliación y Arbitraje atentamente pido: PRIMERO.- Tenerme por presentado en los términos del presente juicio demandado a la Empresa _______________; y/o quienes resulten responsables. SEGUNDO.- Que se le corra traslado de ley con copias simples de la demanda. TERCERO.- Señalar día, hora y fecha de la celebración de la audiencia laboral en esta H. Junta de Conciliación y Arbitraje. CUARTO.- En su oportunidad condenar al demandado al pago de todas y cada una de las prestaciones señaladas en el escrito de la demanda. PROTESTO LO NECESARIO HERMOSILLO, SONORA, A __________ . __________________________________ DOCUMENTO 6 DEMANDA LABORAL EXPEDIENTE No. JUICIO LABORAL _______________________ VS (Nombre de la empresa) (Nombre del dueño) Y/O A QUIEN RESULTE RESPONSABLE H. JUNTA DE CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE EN EL ESTADO. P R E S E N T E.- _________________________, Mexicano, mayor de edad, por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones las oficinas en __________________ de esta ciudad y autorizando en los términos de los Artículos 692 y 696 de la Ley Federal del Trabajo a los C.C. LICS. _________________________, con el debido respeto comparezco para exponer: Que mediante el presente escrito, en ejercicio de la acción indemnizatoria, con fundamento en la fracción XXII del apartado A del Artículo 123 Constitucional, en la Vía ordinaria laboral, vengo a presentar formal demanda por DESPIDO INJUSTIFICADO, a la Empresa denominada _________________, Y/O A QUIEN RESULTE RESPONSABLE DE LA FUENTE DE TRABAJO EN LA QUE PRESTABA MIS SERVICIOS, quienes tienen su domicilio para ser debidamente emplazados en ______________________ de esta Ciudad, de las cuales reclamo el pago de las siguientes: P R E S T A C I O N E S: 1.- El pago y cumplimiento de la Indemnización Constitucional consistente en el pago de tres meses de salario diario integrado. 2.- El pago y cumplimiento de los salarios caídos desde la fecha del despido, hasta que se dé cumplimiento al laudo que recaiga en el presente Juicio. 3.- El pago de las prestaciones correspondientes a vacaciones, prima vacacional, aguinaldo, antigüedad, prima de antigüedad, que se me adeudan durante los cuatro años que duró la relación obrero-patronal incluyendo así mismo también la participación de los trabajadores en las utilidades (P.T.U.). 4.- El pago de las horas extras laboradas durante los cuatro años que duró la relación de trabajo, integrándose también a tal efecto las horas dobles y triples y que se me pagaron como horas ordinarias. 5.- El pago de todas aquellas prestaciones que conforme a la ley tenga derecho y que se hubieren omitido y así mismo se deriven de la relación de trabajo y que no hubieran sido cubiertas por la parte demandada. Baso las siguientes prestaciones en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho: H E C H O S: 1.- Que el día __________, inicie mis labores en la empresa _______________, ubicada en ________________, habiendo firmado un contrato de trabajo, el cual obra en poder del patrón y del cual omitió darme una copia del mismo. 2.- Hago constar que fui contratado para prestar los servicios de velador de la empresa _______________________ . 3.- Así mismo por el trabajo que prestaba recibía un salario diario de $ ______ , los cuales me eran pagados semanalmente por el patrón, de los cuales yo firmaba recibos que obran en poder del patrón. 4.- Durante todo el tiempo de la relación de trabajo, mis servicios los preste todos los días de la semana; de lunes a domingo sin disfrutar del día de descanso del que por ley tengo derecho. 5.- La jornada de trabajo para la que fui contratado fue de 6 P.M. a 6 A.M., de tal manera que la jornada que se consideraba la ordinaria fue la comprendida de las 6 P.M. A 1 A.M. , iniciándose a esa hora la jornada extraordinaria hasta las 6 A.M. , trabajando en total 5 horas extras durante todo el tiempo que duro la relación obrero-patronal; mismas horas que nunca me fueron cubiertas por lo que deberán integrarse al salario diario. 6.- Tal es el caso que el día _____________, salí de mi casa rumbo a mi trabajo, llegando a el faltando cinco minutos para las seis de la tarde, encontrándome ahí, con un señor al que conozco como ____________________, EL ADMINISTRADOR, quería hablar conmigo, a quien me dirigí y lo encontré en la puerta de su oficina que tiene en el mismo campo, y me dijo: “YA TENGO OTRO VELADOR Y EL TE VA A SUSTITUIR, TU YA NO VAS A LABORAR AQUÍ, POR LO QUE DESDE ESTE MOMENTO ESTAS DESPEDIDO”. 7.- Es el caso que el día siguiente regrese a la misma hora a requerir el pago de lo que se me debía por concepto de la indemnización a lo que el Sr. ___________________ me respondió, que no se me debía nada, y que no tenia nada que hacer ahí, que me fuera. Por considerar del despido del que fui objeto carece de toda justificación jurídica, pues no se observaron las formalidades esenciales que se señalan en la parte final del Articulo 47 de la Ley Federal del Trabajo, es que estoy enderezando la presente demanda en contra de la Empresa denominada _________________, propiedad del Sr. __________________________, Y/O de QUIEN RESULTE RESPONSABLE DE LA FUENTE DE TRABAJO EN LA QUE PRESTABA MIS SERVICIOS. D E R E C H O S: Son aplicables en cuanto al fondo del presente juicio los Artículos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, ,8, 9, 10, 13, 16, 17, 20, 21, 25, 31, 35, 48, 58, 59, 69, 74, 87, 90, 98, y demás relativos y aplicables de LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO. El procedimiento se regula por los Artículos 870 al 891 y demás relativos y aplicables de la Ley Federal del Trabajo. Por lo anteriormente expuesto y fundado a esta H. Junta de Conciliación y Arbitraje en el Estado Sonora, atentamente pido: PRIMERO: SE ME CONCEDA EL PAGO DE LAS PRESTACIONES A LAS QUE TENGO DERECHO Y ME CORRESPONDEN. SEGUNDO: QUE SE ME TENGA POR PRESENTADA EN TIEMPO Y FORMA LA PRESENTE DEMANDA. TERCERO: QUE SE ME TENGA POR ADMITIDO EL DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR TODO TIPO DE NOTIFICACIONES Y POR RECONOCIDA LA PERSONALIDAD DE LOS APODERADOS LEGALES. PROTESTO LO NECESARIO HERMOSILLO SONORA; A ____________ . _________________________________________ DOCUMENTO 7 SE CONETSTA DEMANDA EXPEDIENTE No. JUICIO: ARBITRAL LABORAL. ________________________ VS. ________________________ ASUNTO: SE CONTESTA DEMANDA. H. JUNTA LOCAL DE CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE DEL ESTADO DE SONORA. P R E S E N T E.- ______________________________, Mexicano, mayor de edad, por mi propio derecho señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en _________________________ de esta ciudad, autorizando al C. LIC. ____________________________, en los amplios términos del artículo 692 de la Ley Federal del Trabajo ante este H. Tribunal comparezco y expongo: Que mediante el presente escrito, vengo dando en tiempo y forma contestación a la demanda interpuesta en mi contra por el Sr. _____________________, quién ha nombrado domicilio para recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en Calle __________________ de esta Ciudad, y la cual girara en torno a los siguientes puntos: P R E S T A C I O N E S: En forma genérica se niegan todas las prestaciones señaladas por la parte actora ya que en ningún momento hubo ningún despido, pero particularmente me refiero a las siguientes prestaciones: a).- Se niega el pago toda vez que no existió despido alguno. b).- En los mismos términos del inciso a) del presente capitulo no se ha cubierto el aguinaldo, ni se pagara por no estar en los términos y fechas que marca la Ley Federal del Trabajo en su artículo 87. c).- En lo referente a las vacaciones se niega su pago, ya que aún no ha llegado la fecha que se marca dentro de los términos del artículo 81. d).- En referencia a la prima de antigüedad planteada no se entregara por no cumplirse con lo dispuesto en la Ley Federal del Trabajo, ya que una de las condiciones que marca la Ley es que se haya presentado el despido y como nunca existió se niega el pago de la misma. e).- La cantidad de horas extras reclamadas también se niegan puesto que nunca se laboraron horas extras para lo cual ofrecemos documental privada consistentes en tarjetas de entrada y salida y en ningún momento su jornada de trabajo a exigido de 8 horas de trabajo. f).- Respecto al inciso g) del capitulo de prestaciones de la demanda se declaren improcedentes puesto que las condiciones para el pago de los mismos es que no se ha incumplido con el pago de los mismos, y por el contrario la actora no ha pasado a recibir los salarios devengados de su prestación de labores. H E C H O S: I.- Se acepta en su totalidad. II.- Se acepta en su totalidad. III.- Se niega en su totalidad por ser este narrado con falsedad, ya que en ningún momento la actora desempeño sus trabajos fuera de las horas ordinarias por lo tanto no se devengo ningún tipo de jornada extraordinaria. IV.- Se niega en su totalidad, ya que jamas se le entrego cantidad alguna por concepto de ayuda para transportes ni por puntualidad. V.- Se niega en su totalidad, ya que el día ____________, yo me encontraba fuera de la ciudad por cuestiones personales y me encontraba en la ciudad de Guaymas, Sonora. Por lo anteriormente expuesto y fundado; ANTE ESTE H. TRIBUNAL, MUY ATENTAMENTE SOLICITO: PRIMERO.- Se me tenga por contestada en tiempo y forma la presente. SEGUNDO.- Se autorice al profesionista indicado en el proemio de esta contestación, así como el señalamiento del domicilio. TERCERO.- Se provee informe a derecho. PROTESTO LO NECESARIO. HERMOSILLO, SONORA; A __________________ . ________________________________________

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CASOS Caso Nº 1: Existe incompatibilidad entre la gerencia y el resto de los agentes. Esta incompatibilidad es de carácter relativo, ya que el objeto es el mismo (conseguir una buena atención) pero no así los medios. Es un conflicto de procedimiento o instrumental. Existe también interdependencia. Los roles son complementarios, uno no puede hacer algo sin que repercuta a los otros. Se produce una mayor interdependencia por el carácter convergente de los roles. La razón del conflicto es la resistencia al cambio por parte de los trabajadores, ya que la mejora con la informatización es evidente. Resistencia al cambio por falta de control de la ansiedad ante la nueva situación a la que no se han ajustado. Ansiedad como situación circunstancial y como temor difuso o temor a lo desconocido. Temiendo en cuenta todo esto; ¿qué posibilidades habría para intervenir? - Persuasión: que la gerencia persuada a los trabajadores, que los forme, etc. - Implosión: “todo el mundo se pone con su ordenador y punto”. Se crearía malestar - Aprendizaje vicario: ponen a dos personas mostrando el nuevo sistema y se les deja a los trabajadores que se ocupen poco a poco. Así van viendo las ventajas y aprendiendo el sistema... Caso Nº 2. Existe incompatibilidad entre responsable municipal y profesores. Esta incompatibilidad es de carácter relativo, pues no existen objetivos contrapuestos. Existe interdependencia entre ambos sectores, ya que lo que hace uno repercute sobre el otro. El factor desencadenante es el tiempo y la gestión del mismo. La asociación de padres también tiene cierta interdependencia desde el punto de vista de que poseen poder legal para intervenir en la formación de sus hijos. Se trata de un conflicto de prioridades en el que unos quieren una cosa y otros, otra.

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negociacion sindical tareas Cada uno va leer el contrato que les corresponde, buscaran su nombre arriba del contrato y ese contrato es el que les asigno, en base a la lista donde se apuntaron Contestaran lo siguiente: 1.- Porque es necesario leer detalladamente el contrato 2.- que te dice el contrato, que encuentras en el? 3.- realizaran un mapa mental de su contrato BLANCA ESTELA DE LA ROSA CONTRATO DE PERMUTA CONTRATO DE PERMUTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE Y DE OTRA PARTE AMBOS EN SU DOBLE CARACTER DE PERMUTANTES Y PERMUTUATARIOS, MISMO QUE CELEBRAN DE ACUERDO CON LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES I.- Declara (El propietario del inmueble I). a) Ser el único y legítimo propietario del inmueble identificado como mismo que adquirió mediante escritura pública número de fecha otorgada ante la fé del Lic. Notario Público No. , la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad, bajo los siguientes datos: superficie: medidas y colindancias: al norte: al sur: al este: al oeste: b) Ser mayor de edad, de Estado Civil , tener su domicilio en la calle de Fraccionamiento , Estado de . y encontrarse debidamente capacitado y sin impedimento alguno para poder llevar cabo la celebración del presente contrato. c) Conocer el estado físico del inmueble que por medio del presente contrato adquirirá en su carácter de permutuatario, asimismo manifiesta haber revisado toda la documentación relacionada con el mismo, no encontrando objeción alguna en ella y por lo que se le ha explicado entender la situación jurídica que guarda el inmueble que adquiere. II.- Declara (El propietario del inmueble II): a) Ser el único y legítimo propietario del inmueble identificado como mismo que adquirió mediante escritura pública número de fecha otorgada ante la fé del Lic. Notario Público No. , la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad, bajo los siguientes datos: b) Ser mayor de edad, de Estado Civil , tener su domicilio en la calle de Fraccionamiento , Estado de . y encontrarse debidamente capacitado y sin impedimento alguno para poder llevar cabo la celebración del presente contrato. c) Conocer el estado físico del inmueble que por medio del presente contrato adquirirá en su carácter de permutuatario, asimismo manifiesta haber revisado toda la documentación relacionada con el mismo, no encontrando objeción alguna en ella y por lo que se le ha explicado entender la situación jurídica que guarda el inmueble que adquiere. EXPUESTO LO ANTERIOR LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENEN LAS SIGUIENTES: CLAUSULAS PRIMERA.- El Sr. en su carácter de permutante, transfiere al Sr. en su carácter de permutuatario el inmueble mencionado en la declaración primera inciso a, identificado como , con la superficie, medidas y linderos determinados en dicha declaración. Por su parte el Sr. en su carácter de permutante, transfiere al Sr. en su carácter de permutuatario el inmueble mencionado en la declaración segunda inciso a, identificado como , con la superficie, medidas y linderos determinados en dicha declaración. SEGUNDA.- Ambas partes, se obligan a entregar la posesión física de los inmuebles permutados, al momento de firma del presente contrato. TERCERA.- Ambas partes llevan a cabo la transmisión de los inmuebles de los que son propietarios libres de todo gravamen, así como de responsabilidades de carácter fiscal, de aquellas derivadas de relaciones de trabajo y de cualquier otra índole relacionadas con el inmueble materia del presente contrato. CUARTA.- Ambas partes en su carácter de permutantes, se obligan a responder del saneamiento en caso de evicción, respecto de los inmuebles que por medio del presente instrumento transmiten, así como de los vicios ocultos. QUINTA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente: La parte que diere lugar a la rescisión, deberá cubrir a su contraparte la pena convencional pactada, misma que se menciona más adelante, esto en el caso de que la parte que no hubiere dado lugar a la rescisión así lo aceptare, ya que esta siempre tendrá el derecho de optar por la rescisión del presente contrato. SEXTA.- Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las partes fijan como pena convencional la cantidad de pesos moneda nacional. SEPTIMA.- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del notario público No. corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere por concepto de adquisición del inmueble y en su caso cada una de las partes, tendrá que cubrir su propio impuesto sobre la renta, si es que se llegare a generar, obligándose ambas partes a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público mencionado. OCTAVA.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, lesión, mala fé, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato. NOVENA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el día de de 199 al margen en cada una de sus hojas y al calce en esta última para todos los efectos legales a que haya lugar. ROSA ALBA GAMEZ ROMERO CONTRATO DE PERMUTA DE BIENES INMUEBLES Y DE EXTINCION PARCIAL DE FIDEICOMISO En la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, a los... días del mes de... de mil ......................... , yo, el licenciado... notario público número... en este Distrito, hago constar que comparecen: de una parte ................................., en su carácter de fiduciario del fideicomiso registrado con el número... representado en este acto por su delegado fiduciario señor .................................... y de la otra, el señor ................................., y dijeron: que vienen a formalizar el CONTRATO DE PERMUTA DE BIENES INMUEBLES Y DE EXTINCION PARCIAL DE FIDEICOMISO, que sujetan al tenor de los antecedentes y cláusulas siguientes. ANTECEDENTES: I. De los títulos de propiedad de los permutantes. Declara el señor ................................., bajo protesta de decir verdad, lo siguiente: a) Que por escritura número... de fecha... pasada en el protocolo de mi cargo, adquirió por compraventa, una fracción del terreno de mayor extensión denominada ................................., ubicada en el pueblo ................................., en términos de este Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con superficie de .................................metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes al Norte... al Sur... al Oriente... al Poniente... Registro: partida número... del volumen... libro primero, de la sección primera en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad; b) Que por escritura número... de fecha... otorgada ante la fe del suscrito notario, adquirió mediante contrato de compraventa, una fracción de terreno del de mayor extensión denominado ................................., con la misma ubicación que la anterior, con superficie de ciento veintidós metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: al Norte... al Sur... al Oriente... al Poniente... El primer testimonio de dicha escritura quedó registrado en el Registro Público de esta localidad bajo la partida número... del volumen... libro primero, sección primera; c) Que por escritura número... de fecha... otorgada ante la fe del suscrito notario, por contrato de compraventa que en ella se consigna, aparece que adquirió una fracción del terreno de mayor extensión denominado ................................., sita en el mismo pueblo que las dos anteriores, con una superficie de doscientos treinta metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: al Norte... al Sur... al Oriente... al Poniente... Registro: Bajo la partida número... del volumen... libro primero, sección primera, con fecha... en el mismo Registro Público de la Propiedad; d) Que por escritura número... de fecha... otorgada ante la fe del suscrito notario, por compraventa, adquiere la propiedad de una fracción de terreno temporal del de mayor extensión denominado ................................., ubicado en el pueblo de ................................., de este Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con superficie de quinientos metros cuadrados y con las siguientes medidas y colindancias: al Norte... al Sur... al Oriente... y al Poniente... Registro: Quedó inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad con fecha... bajo la partida número... del volumen... libro primero, en la sección primera. e) Que por escritura número... de fecha... otorgada como las anteriores ante la fe del suscrito notario, se contiene compraventa, por medio de la cual adquiere la propiedad de una fracción de terreno eriazo del de mayor extensión denominado ................................., con la misma ubicación que los anteriores, con una superficie de setecientos metros cuadrados, con las medidas y linderos siguientes: al Norte... al Sur... al Oriente... y al Poniente... El primer testimonio quedó inscrito, debidamente, en el Registro Público de esta ciudad con fecha... bajo la partida número... del volumen... libro primero, de la sección primera. El señor ................................. manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que las fracciones de terreno antes descritas, son de su exclusiva propiedad, y se encuentran libres de todo gravamen y limitación de dominio, como se me acredita con las correspondientes certificaciones expedidas, de cada una de dichas fracciones, por el tenedor del Registro Público de la Propiedad de esta localidad, de las que se toman razones al margen de esta escritura para los fines legales consiguientes, y anexándolas con la letra conducente al apéndice de esta misma escritura; y por cuanto a sus contribuciones prediales, también se encuentran al corriente en su pago, las que se satisfacen con las cuentas respectivas a la Receptora de Rentas del Estado, de cuyas boletas o recibos también se toma nota al margen de esta escritura para los fines legales consiguientes. II. El señor ................................., en su carácter de delegado fiduciario del ................................., declara, bajo protesta de decir verdad, que: ................................., adquirió diversos terrenos contiguos entre sí, según diversas escrituras que fueron otorgadas ante la fe del señor licenciado... notario Público número... del Distrito Federal, y que a continuación se relacionan: a) Por escritura número... de fecha... inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, con fecha... bajo la partida número... volumen... libro primero, de la sección primera, por la que se acredita que el señor .................................vendió en ......................... pesos una fracción de la finca denominada ................................. y otra de la ex hacienda ................................., en el Municipio de ................................., Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con superficie de dos millones de metros cuadrados; b) La escritura pública número... de fecha... inscrita en el mismo Registro Público que la anterior, con fecha... bajo la partida número... libro... de la sección primera por la que la señora .................................le vendió en precio de ......................... pesos una superficie de seiscientos mil metros cuadrados, contigua a la anterior; c) Y la escritura número... de fecha... inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, con fecha... bajo la partida número... del volumen... libro primero, de la sección primera, por la que el señor .................................le vendió en un ......................... pesos, otra fracción de la finca ................................., con superficie de doscientos cincuenta mil metros cuadrados. III. Agrupación de predios y constitución de fideicomiso. Sigue declarando el señor ................................., con el carácter ya expresado, que por escritura número... de fecha... pasada ante la fe del señor licenciado... notario Público número ... del Distrito Federal, debidamente inscrita en el asiento número ... libro segundo de gravámenes, sección primera, con fecha... en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, ................................., hizo la agrupación o unificación de los predios antes relacionados, integrando una sola unidad topográfica y con una superficie total de dos millones ochocientos cincuenta mil metros cuadrados, con las medidas y colindancias que se determinan en dicho instrumento. En el mismo instrumento se hace constar que ................................., conjuntamente con el señor ................................., entregó al ................................., los bienes en fideicomiso, en los términos de las cláusulas que en lo conducente copio: ‘‘...Primera. ................................. y el señor ................................., constituyen un fideicomiso irrevocable sobre los bienes que más adelante se detallan y con las características siguientes: Fideicomitente: ................................. y el señor .................................; Fideicomisarios... bienes fideicomitidos: El total de los terrenos adquiridos en las escrituras públicas ya relacionadas anteriormente... por parte de Urbanización Nacional, y por parte del señor ................................., las sumas necesarias para el desarrollo total del proyecto mediante una inversión propia hasta por la suma de treinta millones de pesos, conforme vaya siendo requerido por el fiduciario, el cual se guiará por el programa básico que se anexa al apéndice de esta escritura con la letra respectiva; objeto del Fideicomiso: el fraccionamiento, urbanización, lotificación y venta del terreno fideicomitido y la ejecución de todos los actos y celebración de todos los contratos anexos o relacionados con su objeto y con su administración integral. Segunda. Los bienes que se entregan en fideicomiso, quedan afectos exclusivamente al fin a que se destinan, por lo que sólo podrán ejercitarse respecto de ellos, los derechos y acciones a que se refiere el mencionado fin, no reservándose los fideicomitentes derecho ni acción alguna sobre ellos, por lo que todas las que les correspondían, quedan transmitidas al fideicomisario--quien será titular de las mismas y tendrá todas las facultades que tal carácter le confiere, pero sujetándose a la obligación de usarlas y de ejercitar los derechos y facultades, para la realización de los bienes determinados en este fideicomiso. Tercera. En el desempeño del fideicomiso, el fiduciario tendrá todas las facultades propias de su encargo y en particular las siguientes: a) Preparará en detalle los proyectos para el fraccionamiento y urbanización de los terrenos, con mención de las obras especiales que deban realizarse, ya sea para hacer más atractivo el fraccionamiento o ya por exigencias de las distintas autoridades; b) Hará la correspondiente solicitud a las autoridades competentes, ante las cuales llevará a cabo cuantas gestiones procedan, a fin de obtener los permisos y aprobaciones requeridos para ejecutar las obras materiales, efectuar las ventas de lotes y en general, realizar el desarrollo total del negocio; c) Zonificará, urbanizará y lotificará el terreno, comprendiendo estas obras, las de tendido de tubería de aguas y drenaje, pavimentación, guarniciones y banquetas, iluminación, nomenclaturas, jardinería y demás necesarias o convenientes; d) En su caso y previas instrucciones de los fideicomisarios, gestionará el financiamiento que requiera de las obras en exceso de los programas iniciales. Para este efecto, tendrá facultades, incluso de dominio, para otorgar y suscribir toda clase de documentos, títulos de crédito y escrituras;... con cargo al patrimonio fiduciario, pagará todos los impuestos que cause el negocio fiduciario, así como el costo de las obras de acondicionamiento, urbanización y lotificación... en general, realizará todos los actos, celebrará todos los contratos y otorgará todos los documentos que sean necesarios o convenientes, para llevar a cabo y debido efecto, su cometido...’‘ IV. Objeto de la permuta. Van a ser objeto del contrato de permuta que yo, el notario, consigno en el presente instrumento a petición de los otorgantes: a) Las fracciones de terreno cuyas superficies, medidas y linderos quedan determinadas en el antecedente I, con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde, y cuya superficie total, aunque aislados, pues no se encuentran entre sí contiguos, arrojan una superficie total de... metros cuadrados, mismas fracciones que se identifican con los planos que el señor ................................. me exhibe por triplicado, uno de cuyos ejemplares se agregará al testimonio de esta escritura; otro más al apéndice de esta escritura marcado con la letra correspondiente, y el tercero para el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad; b) A cambio de las fracciones de terreno de que se hace alusión en el inciso anterior, el ................................., por medio de su representante legal y en su calidad de fiduciario de los Fideicomitentes ................................. y de ................................., da en permuta al señor ................................. los siguientes lotes de terreno: los marcados con los números... de la manzana... los lotes números... de la manzana en el Fraccionamiento conocido por ................................., en ................................., Estado de México, en términos de este Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, y que se identifican como sigue: (Describir los lotes con sus números, superficies, medidas y colindancias.) V. Declara el ................................. por medio de su representante legal y en su calidad de fiduciario, bajo protesta de decir verdad, que los lotes de terreno materia de la permuta, se encuentran libres de todo gravamen y limitación de dominio, cubriendo el impuesto predial a la Administración de Rentas del Estado con la cuenta que según boleta de pago ostenta el número... sobre un valor global de .........................; asimismo se encuentran libres de adeudo por concepto de cooperación, plusvalía, servicio de agua y de cualquier otro impuesto. VI. Finalidades de la permuta. Las fracciones de terreno que el señor ................................. da en permuta al .................................con la personalidad que ostenta, se encuentran adyacentes o contiguos a la unidad urbana conocida como .................................y que tiene a su cargo como fiduciario; consecuentemente, esos terrenos se incorporarán a los bienes de sus fideicomitentes con el objeto de instalar convenientemente en esos terrenos algunas obras especiales y parte de los cuales también se destinarán a ampliar una avenida, e instalar unas torres que servirán a la vez para dar y transmitir alumbrado Público a la mencionada zona urbana conocida con el nombre de .................................; consecuentemente, para ese fin, el ................................., por conducto de su delegado fiduciario hará las gestiones conducentes con la Compañía de Luz para la instalación de esas torres y tendido de cables de alta tensión; además, con esta permuta la fiduciaria, de acuerdo con el fideicomiso que tiene a su cargo, cumple con uno de sus cometidos en su administración integral. VII. Los otorgantes declaran que, con el presente instrumento, dan por cumplido y satisfecho, en forma recíproca, sus obligaciones contraídas en la escritura de promesa de venta número... celebrada con fecha... ante la fe del suscrito notario, ya que son los mismos bienes inmuebles objeto de la presente contratación definitiva. Expuesto lo anterior, son de otorgarse las siguientes CLÁUSULAS: Primera. El señor ................................. da en permuta al ................................., en su carácter de fiduciario de los fideicomitentes ................................. y de ................................., quien adquiere y recibe para incorporar a los bienes de los fideicomisarios, o sea a la unidad urbana conocida con el nombre de ................................., las fracciones de terreno situadas en el pueblo de ................................., Municipio de Naucalpan de Juárez, en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con las superficies, medidas y colindancias que quedan determinados en el antecedente 1, letras a) a la e) inclusive, de esta escritura y que aquí se dan por reproducidos, para todos los efectos de ley. Segunda. La permuta de los bienes inmuebles de que habla la cláusula anterior, la efectúa el señor ................................. en concepto de libres de todo gravamen y limitación de dominio, con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde, y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales, adquiriendo el ................................., con la representación ya dicha, todos los derechos de propiedad y posesión que correspondieron al permutante, fijándose como valor la suma de... para los fines fiscales conducentes. Tercera. El ................................., por conducto de su delegado fiduciario señor licenciado... al recibir en propiedad los inmuebles de que hablan las cláusulas anteriores y para cumplir con el cometido y administración integral del fideicomiso que tiene a su cargo, los incorporará a los bienes de sus fideicomitentes, o sea la unidad urbana conocida con el nombre de ................................., mismos terrenos que a la vez se destinarán a las finalidades que se puntualizan en el antecedente VI de este mismo instrumento, las que se dan aquí por reproducidas para todos los efectos de ley. Cuarta. El ................................., da en permuta al señor ................................. los lotes de terreno a que se contrae el antecedente IV, de esta misma escritura, con la superficie, medidas y linderos allí determinados, mismos que aquí se dan por íntegramente reproducidos para todos los efectos de ley, en concepto de libres de todo gravamen y limitación de dominio, con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales, adquiriendo, por ende, el señor ................................., todos los derechos y atributos de propietario y de poseedor que correspondieron al banco permutante, fijándoseles como valor la suma de... para los fines fiscales conducentes. Quinta. A mayor abundamiento, se hace constar que en virtud de la enajenación contenida en la cláusula anterior que la institución fiduciaria hace al señor ................................., mediante este contrato de permuta, queda extinguido el fideicomiso sobre los lotes de terreno permutados y enajenados, y en consecuencia, reducido parcialmente dicho fideicomiso a los terrenos aún no vendidos o enajenados por el mismo banco permutante. Sexta Como por virtud de esta escritura quedan transmitidos a ambos permutantes, recíprocamente, todos, los derechos de propiedad y posesión que les correspondieron respecto de los inmuebles permutados, quedan los mismos otorgantes obligados al saneamiento para el caso de evicción, en la forma y términos que determina la ley. Séptima. Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, los otorgantes se someten a las leyes y Tribunales competentes de la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, renunciando al fuero de cualquier domicilio que en lo futuro pudieran adquirir. Octava. Los gastos, derechos y honorarios que devengue el otorgamiento de esta escritura, son por cuenta total del .................................. PERMISO A LA SECRETARIA DE RELACIONES EXTERIORES Las partes me muestran un permiso que ha sido concedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores, para la legal adquisición por parte del ................................., el cual agrego original con la letra ‘‘A’’ al apéndice de esta escritura, y su tenor literal es como sigue: (copiar el texto del permiso). PERSONALIDAD El señor ................................. acredita su personalidad con el primer testimonio de la escritura número... pasada en la ciudad de México, Distrito Federal, con fecha... ante la fe del señor licenciado... notario número... de la cual se ha tomado razón en la sección de comercio del Registro Público de la Propiedad en el Distrito Federal, bajo el número... a fajas... del volumen... libro tercero... de la cual copia en lo conducente lo relativo a esta operación de permuta, lo siguiente: III. Los miembros del Consejo de Administración del ................................., celebraron sesión, según acta que obra asentada a fajas... del libro que exhibe en este acto el compareciente, debidamente autorizado por la Comisión Nacional Bancaria, con fecha... bajo la partida... siendo dicha acta en su parte conducente como sigue: ‘‘ ... Acta número... En la ciudad de México, Distrito Federal, siendo las... horas del día... del mes... del año... se reunieron en el salón de Consejo del ................................., con objeto de celebrar sesión del Consejo de Administración del mismo banco, los señores... Estuvieron también presentes los señores….. Bajo la presidencia del señor ingeniero... se trataron los asuntos listados en la orden del día con el siguiente resultado:... V. Nombramiento de delegados fiduciarios. Informó el señor... que al iniciar sus operaciones el Departamento Fiduciario fue nombrado el delegado fiduciario del banco, cargo que ha venido desempeñando hasta la fecha..., pero en atención a que las actividades de aquel departamento han ido en aumento, estima necesario el nombramiento de uno o dos delegados fiduciarios más. En consideración a lo anterior, el Consejo de Administración designó para el cargo de delegados fiduciarios del ................................., a los señores... ................................., ordenando se giren las comunicaciones a la Comisión Nacional Bancaria y en su oportunidad se protocolice ante notario Público, en lo conducente, la presente acta...’‘ El ................................. manifiesta que la personalidad que ostenta no se le ha revocado, modificado en forma alguna hasta la fecha. Generales: Por sus generales los otorgantes manifestaron ser: mexicanos, hijos de padres de la misma nacionalidad, el .................................... originario de ......................... , de ......................... años de edad, casado, abogado, domiciliado en la casa número... de las calles de... ......................... , en México, Distrito Federal, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, lo mismo que la institución que representa; el señor ................................., de ......................... años, comerciante, originario y vecino del pueblo de ................................., Municipio de Naucalpan de Juárez, Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta según me lo hace saber bajo protesta de decir verdad, sin acreditármelo fehacientemente, interviniendo en esta operación su esposa la señora... quien por sus generales dice ser: originaria del mismo lugar que el de su cónyuge, de ......................... años de edad, dedicada al hogar, con domicilio conocido en el pueblo de ................................., Estado de México, exenta en el pago del impuesto sobre la renta, manifestando su consentimiento y entera conformidad con esta operación de permute, ratificándola en todas y cada una de sus partes para que surta todos sus efectos legales. CERTIFICO: Haber redactado el presente instrumento; De que lo relacionado e inserto en él concuerda con los documentos originales que he tenido a la vista y a los cuales me remito; De que conozco a los comparecientes y considero que tienen capacidad legal para contratar y obligarse en este acto; De que les expliqué el valor y consecuencias legales del contenido de esta escritura a los comparecientes, previa su lectura, no así al señor .................................... por ser un perito en Derecho, la ratifican en todas y cada una de sus partes y, conformes, la firman el día... del mes y año al principio citados. Doy fe. CITLALIC MAZARIEGOS MARTINEZ DONACIÓN Art. 2332 al 2383 CC DF. El contrato de donación es un contrato traslativo de dominio y el código civil lo define de la siguiente manera: “Donación es un contrato por el que una persona transfiere a otra gratuitamente u onerosamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes” (reservándose lo necesario para vivir art. 2347). La donación se distingue de la remisión de deuda en que ésta es un acto unilateral de voluntad y la donación es un contrato. CLASIFICACION DOGMATICA Puede ser unilateral, oneroso, instantáneo o escalonado, es un contrato intuitue personae y es un relativo de dominio. Es unilateral cuando (hay aceptación de) una de las partes genera obligaciones y la otra exclusivamente derechos. ESPECIES DE DONACIÓN 1) Donaciones puras 2) Donaciones Condicionales 3) Donaciones onerosas 4) Donaciones remunatorias 5) Donaciones mortis causa (legado) 6) Donaciones comunes (entre consortes y ante nupciales) 7) Donaciones inoficiosas 8) Donaciones universales 1.- Donaciones puras- Son aquellas que no están sujetas a modalidad. 2.- Donaciones condicionales- son aquellas que están sujetas a un acontecimiento incierto futuro. 3.- Donaciones onerosas- El destinatario tiene que pagar parte del precio (impuestos, honorarios, etc.). 4.- Donaciones remunerativas- Se dan en pago a servicios prestados. 5.- Donaciones mortis causa- legados. 6.- Donaciones comunes entre consortes- 230 CC. 7.- Donaciones inoficiosas- son aquellas que se hacen en perjuicio de los acreedores alimentistas. 8.- Donación universal- existen en la ley de salud de los órganos, tejidos y sangre, no se puede ser objeto de comercio solo se donan intervivos o muertos. ELEMENTOS DE EXISTENCIA Consentimiento: Voluntad del donante – traslada los derechos o bienes. Donatario – Recibirlos. Objeto: Trasmitir la propiedad o titularidad del derecho. Art. 2240 Inexistencia y Nulidad REQUISITOS DE VALIDEZ Capacidad: Como regla general todos pueden ser sujetos de donación incluso el nacisturus= concebido, nacido (art. 22, 337 en correlación con el 2357). Los extranjeros tienen incapacidad de goce para adquirir por donación en las zonas restringidas de 100 km de la frontera y de las playas 50 km hacia dentro. Forma: las donaciones pueden ser verbales cuando recaen sobre bienes (mueble) que no excedan de $200 ya que si exceden de 200 a 5000 podrá hacerse contrato privado y si excede de 5000 en escritura pública. Cuando se trata de bienes inmuebles la donación se hará con las formalidades establecidas en la compraventa (2345, 2317, 2322). De los arts. Se desprenden los siguientes supuestos: a) Si la donación según avalúo no excede de 365 veces el salario mínimo diario y vigente en el DF, podrán hacerse en contrato privado, ratificado ante notario público y registrado en RPP. b) Si el inmueble se encuentra registrado en el RPP según avalúo bancario no excede el SMG podrá otorgarse en el certificado de inscripción de propiedad ratificado ante el registrador. c) Cuando el que dona es el gobierno del DF ya sea para constitución de patrimonio familiar o para personas de escasos recursos o bien se trata de la regularización de la tenencia de la tierra y el valor del inmueble no excede de 3650 veces el SMGDF podrá otorgarse en documento privado o en escritura pública y en este caso los notarios de DF corarán 50% de las cuotas manejadas en su arancel y por último; d) Se otorga en escritura pública, todas aquellas donaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avalúo no rebase las 365 veces SMGDF. OBLIGACIONES DEL DONANTE 1) Transmitir la propiedad si es que es unilateral, gratuita. 2) Si es onerosa pagar lo que se adeude o se reste y responder del saneamiento para el caso de evicción. 3) Deberle la gratitud en relación al donatario. OBLIGACIONES DEL DONATARIO 1) Recibir la cosa 2) Gratitud hacia el donante 3) Si es onerosa pagar los gastos que ocasione la donación 4) Cumplimiento de cargas o condiciones. REVOCACION Y REDUCCION DE LAS DONACIONES Se va a revocar la donación cuando sobrevengan hijos o el donante haya caído en desgracia y el donatario sea ingrato. La revocación es un acto jurídico unilateral a través del cual se deja sin efecto una resolución o un acto jurídico 2359 hasta 2362, 2383. TANYA MARISOL GERARDO AGUILERA CONTRATO DE DONACION PURA Y SIMPLE CONTRATO DE DONACION PURA Y SIMPLE, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EN SU CARACTER DE DONANTE, Y DE OTRA PARTE EN SU CARACTER DE DONATARIO, DE ACUERDO A LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES I.- Declara en su carácter de donante: a) Ser el único y legítimo propietario del inmueble identificado como mismo que adquirió mediante escritura pública número de fecha otorgada ante la fé del Lic. Notario Público No. , la cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad, bajo los siguientes datos: b) Ser mayor de edad, de Estado Civil , tener su domicilio en la calle de Fraccionamiento , Estado de . y encontrarse debidamente capacitado y sin impedimento alguno para poder llevar cabo la celebración del presente contrato. c) Contar con bienes e ingresos suficientes que le permiten realizar el presente acto de liberalidad. II.- Declara: en su carácter de donatario conocer e identificar plenamente el inmueble materia del presente contrato. a) Ser mayor de edad, de Estado Civil , tener su domicilio en la calle de Fraccionamiento , Estado de . y encontrarse debidamente capacitado y sin impedimento alguno para poder llevar cabo la celebración del presente contrato. b) Conocer el estado físico del inmueble que por medio del presente contrato adquirirá en su carácter de donatario, asimismo manifiesta haber revisado toda la documentación relacionada con el mismo, no encontrando objeción alguna en ella y por lo que se le ha explicado entender la situación jurídica que guarda el inmueble que adquiere. Expuesto lo anterior los comparecientes otorgan lo que se contienen las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- El donante transmite en forma pura y simple en favor del donatario, quien en este concepto recibe la donación hecha en su favor del inmueble cuya descripción total se ha mencionado en la declaración primera, inciso a) del presente contrato. SEGUNDA.- Sirve de precio a la presente donación, la cantidad de misma cantidad que el donatario cubre al donante en este momento, quedando entendido entre las partes, que el precio establecido es una simple formalidad, ya que la presente donación, la realiza el donante en favor del donatario por la gratitud que tiene con este último y por el cariño a él expresado durante todo el tiempo que tiene de conocerle. TERCERA.- El donante entrega al donatario, la posesión física y material del inmueble al momento de firma del presente contrato. CUARTA.- El donatario exime al donante del saneamiento para el caso de evicción por la propia naturaleza del presente contrato y como muestra de la gratitud demostrada al otorgar el presente contrato. QUINTA.- Las partes convienen en elevar el presente contrato a escritura pública ante la fé del Notario que elija la parte donataria, quien se obliga a cubrir todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios generados por la misma, inclusive obligándose a cubrir el Impuesto Sobre Renta que llegare a generarse y que originalmente correspondería a la parte donante. SEXTA.- En caso de controversia por lo establecido en el presente contrato, ambas partes acuerdan someterse a la decisión arbitral que emita en su momento el Sr. o Sres. Licenciados quienes en este momento designan como árbitros, y a quienes previamente se les ha consultado sobre el particular. El presente contrato se firma por duplicado en la Ciudad de a los del mes de de 199 . firmando ambas partes en unión de los testigos que se señalan al calce en cada una de sus hojas y al final en esta última. DONANTE DONATARIO T E S T I G O T E S T I G O NOTAS -LAS DONACIONES SON CONSIDERADAS COMO ACTOS DE LIBERALIDAD DEL DONANTE, GENERALMENTE SE REALIZAN DE PADRES A HIJOS O ENTRE CONYUGES, EN ESTOS CASOS SE GOZARA DE LAS EXENCIONES FISCALES MENCIONADAS EN EL ARTICULO 77 FRACCION XXIV DE LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA. EN EL CASO DE QUE SE REALICE LA DONACION ENTRE ASCENDIENTES Y DESCENDIENTES, Y ESTOS ULTIMOS FUEREN MENORES DE EDAD, TENDRA QUE MENCIONARSE ESTA SITUACION EN EL PROPIO CONTRATO, RELACIONANDO EL ACTA DE NACIMIENTO DE LOS MENORES PARA ACREDITAR QUIEN LO REPRESENTA EN EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD. AMABEL IBARRA PEÑA CONTRATO DE DONACIÓN En la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, a los ......................... días del mes de... de ......................... , yo, el Licenciado... notario Público número... en este Distrito, hago constar el Contrato de Donación que formalizan: de una parte como donante el señor ................................. en su calidad de representante legal del .................................; y de una segunda parte como donatario, el ................................., representado por su presidente constitucional el señor ................................., asistido de su secretario general del Ayuntamiento, señor ................................., y del síndico procurador del mismo Municipio, señor licenciado ................................., y que se sujetan a los antecedentes y cláusulas siguientes. ANTECEDENTES: I. Por escritura pública número... de fecha... pasada ante la fe del señor licenciado... notario número... del Distrito Federal, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, bajo la partida número... del volumen... libro primero, de la sección primera, con fecha... se contiene un contrato de permuta celebrado por el señor ................................., en su carácter de Jefe del Departamento de Asuntos Agrarios y de Colonización, con relación a unos terrenos ejidales, pertenecientes al poblado de .................................Naucalpan, Municipio del mismo nombre, en el Estado de México, de una parte, y el señor ................................., por otra parte, apareciendo que, a este último, se le transmite, en vía de dicha permuta, ciento cincuenta y un hectáreas, veinte áreas, veintitrés centiáreas de terrenos de temporal y monte, de terrenos ejidales del poblado de .................................Naucalpan, Municipio del mismo nombre, en el Estado de México, en el concepto de que en esta superficie, están incluidas setenta y seis hectáreas, cincuenta áreas, que forman parte del Parque Nacional denominado ................................., creado por decreto presidencial de fecha... y que fue publicado en el Diario Oficial de la Federación de fecha... del mes... del año... y en el que, en su artículo cuarto, establece que los terrenos comprendidos dentro de los linderos citados en el propio decreto, quedarán en posesión de sus dueños en cuanto cumplan con las disposiciones que sobre el particular dicte el servicio forestal en beneficio del poblado y fomento del turismo. Las medidas y colindancias del inmueble, objeto de la permuta que se transmite en propiedad en favor del señor ingeniero ................................., se determinan ampliamente en el instrumento que ahora se analiza. II. Que en Gaceta del Gobierno del Estado de México, número... de fecha... se encuentra publicado un extracto del convenio que celebran el ................................. del Municipio de Naucalpan de Juárez, Distrito de Tlalnepantla, con el señor ................................., representante del ................................., ubicado en el mismo Municipio de Naucalpan, y su tenor literal es como sigue: ‘‘ ... Primero. El ................................., Distrito de Tlalnepantla, celebró con el señor ................................., un convenio con fecha... del año próximo pasado. Segundo. Las obligaciones fundamentales contraídas por las partes, en el mencionado convenio, son las siguientes: a) EL ‘‘................................. suministrará al ................................., ubicado en el Municipio de Naucalpan, el gasto de cincuenta litros de agua por segundo y el señor ................................., en representación del fraccionamiento indicado, cubrirían una cuota mínima bimestral al ................................. de $... por 2,700 metros cúbicos de agua y de $ ......................... por cada metro cúbico que exceda de la cantidad indicada, además del 15 por ciento adicional para Educación Pública. b) El señor ................................. cubrirá al ................................. la suma de $ ......................... , cantidad que se fijó considerando el área rendible del fraccionamiento indicado. c) Además de las obligaciones anteriores, el señor ................................. debe entregar al ................................. $ ......................... para la ejecución de obras requeridas para suministrar el servicio de agua potable objeto del convenio aludido, y d) También deberá ceder el señor ................................. al ................................., del fraccionamiento que representa, diez mil metros cuadrados destinados a campos deportivos y cincuenta mil metros cuadrados de terreno ubicados en el Parque Nacional de ................................. para una Unidad Deportiva. En cumplimiento de lo dispuesto por la fracción IV del artículo 113 y artículo 114 de la Ley Orgánica Municipal vigente en el Estado, publíquese por una sola vez en la Gaceta del Gobierno. Toluca, Mex., a... del mes de... del año... Sufragio efectivo. No reelección. El Gobernador Constitucional del Estado.................................. P. A. del Secretario General. El Oficial Mayor. Lic...’‘ III. Y en Gaceta del Gobierno número... de fecha... se contiene el siguiente decreto que dice: ‘‘ ... El C. ................................., Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de México, a sus habitantes saber: que la H. Legislatura del Estado, ha tenido a bien aprobar el siguiente decreto número... La XLI Legislatura del Estado de México, decreta: Artículo primero. Se aprueba el convenio celebrado con fecha... por el ................................. y el señor ................................., representante del ................................., convenio que tiene como obligaciones fundamentales las que se expresan en el extracto publicado en el número... de la Gaceta del Gobierno del Estado de fecha... Artículo segundo. La suma de $ ......................... que el señor ................................. cubrirá al ................................. de Naucalpan como consecuencia del convenio a que se refiere el artículo anterior, deberá ingresar a la Tesorería Municipal con el fin de que el propio ................................. continúe realizando obras de carácter social. Lo tendrá entendido el Gobernador del Estado, haciendo que se publique y se cumpla. Dado en el Palacio del Poder Legislativo, en Toluca de Lerdo, a los días... del mes de... del año... Diputado presidente, Lic. .................................... Diputado secretario, Prop. .................................. Diputado secretario, ..................................- Rúbricas...’‘ IV. A mayor abundamiento, los otorgantes me exhiben otro ejemplar de la Gaceta del Gobierno del Estado, número... de fecha... que contiene publicación de un acuerdo del Ejecutivo del Estado, concerniente al fraccionamiento de tipo popular denominado ................................., primera y segunda sección, ubicado en el ex ejido de .................................Naucalpan, Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, por el que se autoriza al señor ................................. para que en los terrenos que recibió en permuta y a que se ha hecho alusión en el antecedente primero, realice en los términos de dicho acuerdo, el fraccionamiento citado, conforme al tenor de las atribuciones concedidas en dicho acuerdo. V. Materia de la donación. Las partes otorgantes, a efecto de determinar en forma objetiva cuál es la superficie, objeto de la donación en el presente instrumento, exhiben por triplicado tres planos que contienen demarcada, color rojo, la superficie total de sesenta mil doscientos cuarenta metros cuadrados, la que se destinará a lo que será Escuela ................................., uno de cuyos ejemplares se agregará al apéndice de esta escritura, juntamente con los ejemplares de las Gacetas de Gobierno cuyos decretos y acuerdos han quedado relacionados; un tanto para agregarse al testimonio que se expida a parte interesada para acreditar su donación, y el tercero para que se inscriba en el Registro Público. VI. Que la superficie de terreno objeto del contrato de donación, se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio, lo que se acreditará con el contenido del certificado que expida al efecto el tenedor del Registro Público de la Propiedad y que agregaré al apéndice de esta escritura; y por cuanto a sus contribuciones prediales, se encuentra al corriente en su pago, las que se satisfacen con la cuenta número... a la Receptoría de Rentas de Naucalpan de Juárez, Estado de México, según boleta que a dicho impuesto tengo a la vista y de ello doy fe. Expuesto lo anterior, se otorgan las siguientes CLAUSULAS: Primera. El señor ................................. por sí y en su calidad de representante legal del fraccionamiento denominado ................................., hace formal donación al ................................. del Municipio de Naucalpan de Juárez, Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, por medio de sus representantes legales que más adelante se indicarán, de la superficie de terreno de setenta mil doscientos cuarenta metros cuadrados, y que se destinará para lo que será la Escuela ................................., segregada dicha superficie de terreno del fraccionamiento del que es representante el donante. Segunda. La anterior donación de que habla la cláusula que antecede, la efectúa el señor ................................., en cumplimiento del convenio que celebró con el ................................. del Municipio de Naucalpan de Juárez, Distrito de Tlalnepantla, en su carácter de representante del ................................., ubicado en límites de dicho Municipio, cuyo extracto de convenio se publicó en la Gaceta del Gobierno del Estado con fecha... y el que fue aprobado por la H. Legislatura del Estado, conforme al decreto número... publicado también en Gaceta del Gobierno con fecha... ya relacionados en antecedentes II y III de este mismo instrumento. Tercera. Los señores ................................., en su calidad de Presidente Constitucional del Municipio de Naucalpan de Juárez, Estado de México, su secretario del mismo ................................. señor ................................. y el síndico señor Licenciado ................................., se dan por recibidos y en calidad de donación, respecto de la porción de terreno de que habla la cláusula primera que precede con todo cuanto de hecho, por derecho, usos, costumbres, entradas y salidas actualmente le pertenecen, libre de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales. Cuarta. La donación implica para el ................................. del Municipio de Naucalpan de Juárez, Estado de México, la propiedad absoluta de la superficie de terreno donada, antes especificada, para los fines que indica la cláusula primera, cuya transferencia se hace en forma gratuita por el donante, por sí y en representación del fraccionamiento denominado .................................. Quinta. Los gastos, derechos y honorarios que se causen en el otorgamiento de escritura, son por cuenta total de la parte donataria. PERSONALIDADES El señor ................................., por ................................., la acredita con la copia certificada de constancias que agrego al apéndice de esta escritura y un tanto de la misma deberá incluirse en los testimonios que se expidan a partes interesadas para que formen parte integran te de los mismos. Por cuanto al señor ................................., ................................. y licenciado ................................. quienes concurren en sus caracteres de presidente, secretario y síndico del ................................. del Municipio de Naucalpan de Juárez, acreditan su personalidad con los oficios y demás documentaci6n que agrego con la letra ‘‘B’’ al apéndice de esta escritura, cuyo con texto deberá ser transcrito en los testimonios que se expidan a los otorgantes que deban darse a efecto de que formen parte integrante de los mismos. Yo, el notario, certifico: I. Haber redactado la presente escritura; II. Lo inserto y relacionado en ella concuerda con los documentos originales que he tenido a la vista y a los que me remito; III. De que los otorgantes son de mi conocimiento personal y considero que tienen capacidad legal para celebrar el presente contrato; IV. De que los otorgantes por sus generales manifiestan ser: mexicanos, hijos de padres de la misma nacionalidad, el señor ................................... el señor ................................... el señor Licenciado .................................... y el señor ................................... V. De que todos los otorgantes manifestaron, bajo protesta de decir verdad, estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, sin justificarlo; les leí esta escritura, explicando su valor y consecuencias legales a quien fue menester; la ratifican en todas y cada una de sus partes y, conformes en todo, proceden a firmarla el día... del mes y año al principio citados. Doy fe. IRENE MONREAL DUARTE COMPRAVENTA Arts. 2316, 2264, 2265, 2266 (muebles), 2317 al 2322, 3002 – 3011(inmuebles). Forma: Arts. 2316, 2264, 2265, 2266 (muebles), 2317 al 2322, 3002 – 3011 (inmuebles). Forma, manera de ser o plasmar Efectos de las Obligaciones del vendedor: 1) Transmitir la propiedad de la cosa o titularidad del derecho. Art. 2018, 2011, 2014. Excepciones: a) 2015, 2057 b) cuando el contrato esta sujeto a modalidad c) CV con reserva de dominio d) cuando se trata de determinados objetos 2) Conservar la cosa. Art. 2011, 2018 – excepciones – 3) Entregar la cosa; entrega jurídica, real o virtual. Excepciones: art. 2283 – I, 2284 CC, 2288, 2289, 2259, 2260, 2262, 2290 CC. Entrega art. 2079, 2080. Lugar de entrega 2291, sanción por falta de entrega 1949. Responder por los vicios ocultos 2142 y siguientes, 2149. 4) A garantizar las cualidades de la cosa. 5) A prestar evicción. Excepciones, 2119 al 2127, 2283 – III 6) A pagar por mitad los gastos de escrituración (salvo convenio en contrario). Art. 2284. • Entrega real: cuando ya el comprador tiene la cosa. • Entrega jurídica: sin estar entregada materialmente la cosa jurídicamente esta considerada entregada. • Entrega virtual: cuando el comprador acepte que la cosa vendida quede a su disposición. • Ad corpus o por acervo o a puerta cerrada, en globo o a precio alzado: se vende la cosa como está. • Rescisión: Es dar por terminado el contrato por incumplimiento en alguna de las obligaciones. • Ad mesura: Compraventa en la cual está exactamente especificado los metros y todo. • Evicción: Es cuando el que adquirió alguna cosa fuere privado del todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la adquisición art. 2119. Obligaciones del comprador: 1) A pagar el precio art. 2248, 2293 al 2300; tiempo del pago del precio 2293, 2294, 2295, 2280, 2255. Época del pago del precio, pueden darse 3 especies de compra venta de acuerdo al pago: a) compraventa con pago anticipado b) de contado c) con precio aplazado o al fiado Forma de pago y lugar art. 2255, 2295. Intereses sobre el precio art. 2256 al 2298, art. 17, 2014, 2015. Derecho de retención art. 2299. Sanción por falta de precio art. 2293, 2286, 2287, 2295, 1949. 2) Pagar por mitad los gastos de escrituración. Efectos de la rescisión art. 1950, 1951. Respecto de los vienes inmuebles la rescisión se produce por la falta de pago en el pleno derecho entre las partes sin necesidad de que haya pacto comisorio (también es llamado condición resolutoria art. 1949). También es que permite al acreedor apropiarse de la cosa empeñada si el deudor no paga en le plazo establecido. Pacto comisorio. Habilidades de la compra venta: 1) CV a vistas art. 2257, 1938, 1939, 1944, 1942, 1945, 946, 1947. 2) CV sobre muestras 2258, 2249, 2015, 2014. 3) CV por acervo, a precio alzado, en globo, a puerta cerrada, ad corpus, ad mesuram. 4) CV con pacto de no vender a otra persona determinada 2301. 5) CV con derecho de preferencia por el tanto 2303 al 2308, 973, 974. 6) CV de esperanza 2309, 2792. 7) CV en abonos 2310, 2311. 8) CV con reserva de dominio 2312, 2313. 9) CV con reserva de dominio acompañada de un arrendamiento sujeto a condición resolutoria. 10) CV judicial 2323- 1) Cosas que se acostumbran pesar, medir o gustar: • Condición: acontecimiento futuro de realización incierta, se puede hacer o no hacer. Esta condición puede ser suspensiva o resolutoria. a) Suspensiva: se cumple en todo la cláusula y pasa o; b) Resolutoria: que es cuando se lleva a cabo. • Plazo: acontecimiento futuro de realización cierta que concluye con un término. 3) Se vende sobre muestras, catálogo, muestrario, suspensiva o resolutoria. 4) Por acervo a como está. 5) Se establece que no se le puede vender a alguien x pero si vender. 6) Derecho del tanto el que tiene la preferencia. Ej: el que renta. CONTRATO DE COMPRAVENTA MODALIDADES 1) Compraventa modalidad partes 2) Declaraciones de las dos partes.- Capacidad, nombre, domicilio, estado civil, fecha de nacimiento. La segunda parte es la de los compradores y especifican el modo de compra, ejemplo: corporeidad y ponen los compradores cada uno sus datos antes. 3) Antecedentes- Estos entran en las declaraciones del vendedor y con estos legitima la propiedad, no se ponen antecedentes solo declaraciones. Se tiene que poner bajo protesta, no. De escritura con que fecha, no. De notaría, cómo se adquirió, dirección de inmueble, etc 4) Cláusulas: Primera.- Objeto compraventa y a quienes. Segunda- Precio, modo de pago, fechas y lugar, condición y plazo. Tercera- Obligación del vendedor de cómo se transmite el bien, libre de todo gravamen, pagados los prediales. Cuarto- El vendedor responderá del saneamiento para el caso de evicción. Quinta- Cuando se va a entregar Sexta- Cuando se va a firmar la escritura. Séptima- La penalización si no paga el comprador y también la penalización para el vendedor si por negligencia rescindiere el contrato. Octava- Manifestación de las partes que el contrato no tiene error, dolo, violencia o lesión y que el precio es justo. Novena- las partes acuerdan el fuero por si hay controversias, buscar la jurisdicción más cercana al domicilio. Décima – Como se va a pagar los gastos de escrituración, de la elaboración del contrato. Se firma el presente contrato, CD, fecha. Vendedor Comprador Testigo Testigo JANETH ARMENTA CORRAL CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO LA "PROMITENTE VENDEDORA" Y DE OTRA PARTE , A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO LA "PROMITENTE COMPRADORA", MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSLAS. DECLARACIONES a) declaran los promitentes vendedores bajo protesta de decir verdad, ser legítimos propietarios del inmueble identificado como lo cual acreditan con el primer testimonio de la escritura pública número otorgada ante la fé del señor licenciado Notario Público número de la ciudad de , el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la propiedad de la ciudad de bajo los siguientes datos registrales: mismo inmueble que cuenta con las siguientes superficie, medidas y colindancias: superficie: medidas y colindancias: al norte: al sur: al este: al oeste: b) Siguen declarando los promitentes vendedores encontrarse debidamente capacitados para la celebración del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil (solo en caso de personas físicas) es el siguiente: El señor , casado bajo el régimen matrimonial de con la señora. El señor , soltero, y que adquirió los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado civil. c) Siguen declarando que han ofrecido en venta el inmueble materia del presente contrato y que los promitentes compradores han aceptado la oferta realizada por lo que estan en posibilidad de formalizar dicha oferta a través de lo que se contiene en el presente contrato. d) Declaran los promitentes compradores contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento, conocer el inmueble materia del presente contrato, así como estar de acuerdo en la oferta realizada por los promitentes vendedores por lo que manifiestan su conformidad con la formalización de dicha oferta. Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- Los promitentes vendedores prometen vender a los promitentes compradores, quienes a su vez prometen adquirir el inmueble que ha quedado descrito en la declaración a) del presente instrumento el cual se tiene aquí por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar. SEGUNDA.- Ambas partes se comprometen a firmar el contrato privado de compraventa a más tardar el día de de 199 , mismo contrato que deberá precisar con exactitud las disposiciones generales que en este instrumento se han convenido entre las partes y que a continuación se transcriben: a) El precio que deberá pagar la promitente compradora a los promitentes vendedores será el de pesos moneda nacional, mismo que se cubrirá de la siguiente manera: 1.- Al momento de firma del contrato de compraventa la cantidad de pesos moneda nacional. 2.- El día de de 199 la cantidad de pesos moneda nacional. 3.- Al momento de la firma de la escritura pública se deberá cubrir el saldo del precio de la operación, momento en que la parte vendedora deberá entregar la (propiedad y posesión física, material y legal) del inmueble materia del presente contrato y por ende del contrato de compraventa. TERCERA.- Los promitentes compradores entregan en calidad de arras a los promitentes Vendedores la cantidad de pesos moneda nacional. en caso de celebrarse el contrato definitivo de compraventa, las cantidades aquí entregadas se aplicarán al pago de la primera exhibición en el contrato definitivo mencionadas en la cláusula que antecede. CUARTA.- Las partes estan de acuerdo en entregar la posesión del inmueble materia del presente contrato, una vez que se haya firmado el (aclarar el momento de entrega de la posesión según lo convenido) relacionado con el inmueble QUINTA.- Ambas partes establecen que en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones mencionadas en el presente contrato, deberá cubrirse una pena convencional, que deberá pagar la parte que diere origen al incumplimiento, fijando en este momento en $ moneda nacional dicha sanción pecuniaria SEXTA.- Ambas partes manifiestan que en la celebración del presente no existe dolo, error, mala fé, violencia física o moral, o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiese afectar la eficacia del presente contrato. SEPTIMA.- Para todo lo relacionado a la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes se someten a las leyes y tribunales de , renunciando a cualquier otro fuero que ahora o en el futuro les pudiere corresponder. El presente contrato se firma en la ciudad de , a los días del mes de de 199 , quedando un tanto en favor de cada una de las partes quienes manifiestan estar enterados del contenido del mismo. PROMITENTES VENDEDORES PROMITENTES COMPRADORES MANUEL ARMIJO GOMEZ CONTRATO PRELIMINAR DE COMPRAVENTA CONTRATO PRELIMINAR DE COMPRAVENTA que celebran: de una parte el señor ................................. como promitente vendedor a quien en el transcurso de este contrato se le denominará la parte vendedora, y como promitente comprador, el señor ................................., a quien se le denominará en lo sucesivo el cliente, con domicilio en... de acuerdo con los siguientes antecedentes y cláusulas. ANTECEDENTES: 1o. El cliente ha manifestado a la parte vendedora, su deseo de adquirir la casa construida sobre el lote número... de la manzana... en ................................., propiedad de la parte vendedora. 2o. La parte vendedora es conforme en vender al cliente el inmueble mencionado, por lo que ambas partes otorgan el presente contrato preliminar de compraventa, en los términos de los artículos 2,097, 2,098, 2,099 y 2,l00 del Código Civil vigente en el Estado de México, conforme a las siguientes CLAUSULAS: Primera. La parte vendedora se obliga a vender al cliente, quien se obliga a comprar, al casa ubicada en la calle de... y terreno en que está construida, lote número... de la manzana... en ................................., con superficie de 198.31 m2, y las siguientes medidas y colindancias: al Norte... al Sur... al oriente... y al Poniente... Segunda. El precio de terreno y casa construida sobre el mismo, es la cantidad de $ ......................... moneda nacional, el cual se fija de común acuerdo entre las partes, y que el cliente se obliga a pagar a la parte vendedora en la siguiente forma: a) Por concepto de enganche cinco mil pesos; b) Siete documentos de un mil pesos cada uno con vencimientos los días primeros de cada mes, a partir M mes de...y un documento más por mil doscientos pesos, con vencimiento al día... del mes... y que hacen un total de trece mil doscientos pesos, y c) El saldo deberá ser pagado en 180 mensualidades iguales y sucesivas de $ ......................... cada una, que incluyen el abono a cuenta de capital e intereses al doce por ciento anual, computables semestralmente que comenzarán a partir del día primero del mes de...del corriente año. Los pagos a que se refiere esta cláusula deberán ser efectuados sin necesidad de previo cobro, precisamente en el domicilio de la parte vendedora, ubicado en... El cliente está conforme en suscribir pagarés por el monto de cada uno de los pagos que deba hacer a cuenta del enganche y de cada una de las mensualidades, en las que se considerarán incluidos la amortización de capital e intereses. Los pagarés los recibirá la parte vendedora bajo la condición, salvo buen cobro, y queda expresamente establecido que la entrega de los mismos no obliga a ésta a otorgar la escritura de compraventa correspondiente, sino hasta la liquidación total del adeudo. El cliente podrá liquidar totalmente su adeudo o hacer pagos anticipados en cualquier momento, haciéndose la deducción de intereses correspondientes. Los pagos parciales no serán menores de cinco mil pesos y se aplicarán a las últimas mensualidades. Tercera. Si el cliente se demora en el pago de uno o más de los abonos pactados en la cláusula segunda, ya se refieran a los abonos de enganche, si éste se fracciona, o al pago de las mensualidades, cubrirá intereses moratorios a razón de dos por ciento mensual, sobre el importe que corresponda al expresado abono, calculados por todo el tiempo que dure el retardo, e igual interés causarán todas las cantidades que el cliente adeude a la parte vendedora por los conceptos que ésta pague por su cuenta de aquél, sin necesidad de autorización previa, por contribuciones, impuestos o derechos o cualquier otro concepto relacionado con el inmueble objeto de este contrato, computándose este interés a partir de la fecha en que la parte vendedora efectúe dichos pagos. Los intereses moratorios serán preferentes a cualquier otro pago que haga el cliente, por lo que los pagos que se hagan se aplicarán primeramente a cubrir dichos intereses, y el remanente al monto de los abonos vencidos, comenzando por el pago de la fecha más atrasada y siguiendo el orden de sus vencimientos hasta que el cliente se ponga al corriente, quedando convenido igualmente que tales intereses moratorios se computarán por meses cumplidos, aunque de cualquier mes sólo haya transcurrido alguna fracción. Cuarta. La casa materia de este contrato se entregará al cliente en estado de habitabilidad y terminada, durante el mes de... dicha fecha de entrega podrá ser prorrogada hasta treinta días más, en previsión de cualquier interrupción involuntaria en el acabado final de los últimos detalles decorativos y funcionales. Este retardo para hacer entrega de la casa, no se considerará como incumplimiento de la parte vendedora, ni será causa para que el cliente deje de cumplir con las obligaciones pactadas. Quinta. Los impuestos, derechos, contribuciones y cooperaciones, cualquiera que sea su denominación u origen y que desde esta fecha se causen o sean notificados en relación con el inmueble que se promete en venta, corren a partir de hoy por la exclusiva cuenta del cliente, asumiendo por tanto, la obligación de pagarlos oportunamente, o en su caso, de rembolsar dentro del término de cinco días, a partir del aviso que se le haga a la parte vendedora, los pagos que esta hiciere, y en cuanto lo requiera para ello, por ser expresa voluntad de ambas partes que la parte vendedora reciba sin deducción alguna el precio convenido. Sexta. La escritura de compraventa correspondiente será tirada ante el notario que designe la parte vendedora, una vez que le hayan sido totalmente pagadas las cantidades convenidas en la cláusula segunda de este contrato y los intereses moratorios correspondientes en su caso, así como las demás prestaciones establecidas en favor de la parte vendedora. Los gastos de escritura, registros, honorarios y demás que se causen, serán por cuenta exclusiva del cliente. Séptima. En caso de incumplimiento del cliente o de sus causahabientes a cualquiera de las obligaciones pactadas en el presente convenio, la parte vendedora puede a elección suya, dar por vencido anticipadamente el plazo fijado para el pago total del capital adeudado y exigir desde luego al cliente todo el capital insoluto y todo cuanto por este contrato tenga derecho, o proceder a la rescisión del presente contrato. Independientemente de lo expresado en el párrafo anterior, se conviene en que la parte vendedora podrá rescindir unilateralmente por su propia voluntad y sin necesidad de declaración judicial, el presente contrato, en los siguientes supuestos: a) Si el cliente dejare de pagar oportunamente tres de los abonos convenidos; b) Si el cliente no pagare oportunamente los impuestos derechos, contribuciones y cooperaciones que devengue el inmueble de este contrato; c) Si el cliente contratare, gravare o cediere en favor de tercera persona los derechos que este contrato le confiere, sin el previo consentimiento por escrito de la parte vendedora; d) Si le fueren embargados al cliente los derechos derivados de este contrato; e) Si el cliente faltare a alguna de las obligaciones que contrae en el presente contrato, y f) Si sobreviniere alguno de los casos en virtud de los cuales se hace exigible antes de término, el cumplimiento de las obligaciones a plazo, de acuerdo con el artículo 1,788 del Código Civil vigente en el Estado. Octava. Para los efectos del artículo 2,165 del Código Civil en el Estado de México, las partes designan como peritos a los señores... Las partes convienen que en caso de rescisión, se procederá en la siguiente forma, de acuerdo con lo establecido por el artículo 2,165 del Código Civil; a) Por el uso del inmueble vendido el cliente pagará a la parte vendedora una renta mensual de mí¡ trescientos sesenta y siete pesos y cincuenta y dos centavos, que se computará a partir del momento en que se haya entregado al cliente el terreno y la casa construida sobre el mismo, de acuerdo con la cláusula primera de este contrato. La renta mencionada ha sido fijada por los peritos mencionados; b) Por deterioros del uso normal del inmueble vendido el cliente pagará a la parte vendedora una cantidad igual al quince por ciento del precio total del inmueble vendido, y c) Por concepto de deterioro sufrido por la casa motivo de esta operación, por causas distintas del uso normal adecuado, el cliente deberá pagar a la parte vendedora la cantidad que determinen los peritos antes mencionados. Novena. Sin perjuicio de lo pactado anteriormente, ambas partes convienen en que si el cliente no cumple con sus obligaciones, o no las cumple de la manera convenida, las prestaciones consistentes en la cantidad que entrega a cuenta del precio por concepto de enganche, o el importe de los diez primeros abonos mensuales, a elección de la parte vendedora quedan definitivamente aplicados a la parte vendedora a título de pena convencional. Décima. En el otorgamiento de este contrato no existe error, dolo, lesión o cualquier otro vicio que pudiera invalidarlo, estando conformes las partes en que el precio de la operación es el justo y real valor del inmueble vendido. Décima primera. El cliente acepta incondicionalmente las siguientes obligaciones: a) No hacer modificación alguna a la construcción, sin previa autorización por escrito de la parte vendedora, y b) No establecer en el inmueble objeto de este contrato fábricas, talleres, expendios de bebidas embriagantes, casas de juego o lenocinio o de otros usos contrarios a las buenas costumbres o a los fines residenciales. Decimosegunda. Para el caso de rescisión se establece que el cliente deberá devolver a la parte vendedora la finca con todas las mejoras y construcciones que tuviere, sin obligación de ésta de hacerle ninguna compensación por dichas mejoras. Decimatercera. Es obligación del cliente mantener vigente una póliza de seguro contra incendio a favor de la parte vendedora por valor de... autorizando a la parte vendedora a obtener dicha póliza y obligándose a cubrir la prima anual de este seguro, durante la vigencia de este contrato. Decimacuarta. La parte vendedora hace del conocimiento del cliente que tiene constituida una hipoteca sobre el inmueble objeto del presente contrato. El cliente se da por enterado de la existencia de la hipoteca y da su plena conformidad a la misma. Cuando el cliente liquide totalmente su adeudo, la parte vendedora se obliga a entregarle al casa, libre de todo gravamen. En cualquier momento de la vigencia de este contrato, la parte vendedora podrá tramitar por cuenta del cliente, hipoteca bancaria para que se liquide el saldo del capital adeudado, escriturando el inmueble a nombre de éste. El cliente se obliga a aceptar la hipoteca y la institución que elija la parte vendedora, en la inteligencia que el tipo de interés no será mayor del estipulado, ni el plazo menor al fijado en este convenio. Decimaquinta. Se agregan al presente contrato, como parte integrante del mismo, los planos y especificaciones a los que se ajustará la construcción de la casa materia de este contrato. Decimasexta. El cliente no podrá ceder o traspasar los derechos que adquiere por este contrato, ni celebrar contrato de arrendamiento del lote o parte de él, sin el previo consentimiento por escrito de la parte vendedora, la que podrá otorgarlo, si el promitente cliente está al corriente en el pago de sus abonos a cuenta del precio del lote y casa, y ha cumplido con todas y cada una de las obligaciones que le impone el presente contrato; y tratándose de cesión o traspaso, deberá pagar a la promitente parte vendedora el tres por ciento sobre el precio fijado en la cláusula segunda de este contrato, y que el cesionario haga suyos todos y cada uno de los compromisos contraídos en esta promesa de venta. Decimaséptima. Para todos los efectos de este contrato y también para el caso de juicio, el cliente señala como su domicilio para recibir notificaciones, comunicaciones y requerimientos y para ser emplazado a juicio, haciéndosele en él todas las notificaciones, aun las de carácter personal, la casa materia de este contrato. Decimoctava. Los contratantes se someten a las leyes y Tribunales competentes del Distrito Judicial de Tlalnepantla, Estado de México, para todo lo relativo a interpretación, decisión y ejecución de todo lo pactado en este contrato, el que se firma por triplicado, a los... días del mes de... del año... Promitente vendedor Promitente comprador. Testigo Testigo Perito. Perito. MARIA CANDELARIA ALVARADO CHAVEZ CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" Y DE OTRA PARTE , A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA", MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS. DECLARACIONES I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad: a).- Ser legítimos propietarios del inmueble identificado como lo cual acreditan con el primer testimonio de la escritura pública número otorgada ante la fé del señor licenciado Notario Público número de la ciudad de , el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de bajo los siguientes datos registrales: mismo inmueble que cuenta con las siguientes superficie, medidas y colindancias: superficie: medidas y colindancias: al norte: al sur: al este: al oeste: b).- Encontrarse debidamente capacitados para la celebración del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente: El señor ,casado bajo el régimen matrimonial de con la señora . El señor , soltero, y que adquirió los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado civil. II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA" contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento, conocer el inmueble materia del presente contrato, por lo que manifiestan su conformidad con el otorgamiento de lo mismo. Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" vende a "LA PARTE COMPRADORA" quien adquiere para si el inmueble que ha quedado descrito en la declaración primera inciso a) del presente instrumento el cual se tiene aquí por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar. SEGUNDA.- El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de pesos moneda nacional, mismo que se cubrirá de la siguiente manera: 1.- Al momento de firma del presente contrato de compraventa la cantidad de pesos moneda nacional. 2.- El día de de 199 la cantidad de pesos moneda nacional. 3.- Al momento de la firma de la escritura pública se deberá cubrir el saldo del precio de la operación, mediante cheque certificado a nombre de "LA PARTE VENDEDORA", momento en que esta deberá entregar la propiedad del inmueble. TERCERA.- "LA PARTE VENDEDORA" entregará la posesión del inmueble materia del presente contrato a la parte compradora al momento de . CUARTA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente: En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera "LA PARTE VENDEDORA", "LA PARTE COMPRADORA" podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, además de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devolución de los mismos. En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera "LA PARTE COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podrá retener de los anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a "LA PARTE COMPRADORA" el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo. QUINTA.- Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las partes fijan como pena convencional la cantidad de pesos moneda nacional. SEXTA.- Las partes estan de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fé del notario público que elija "LA PARTE COMPRADORA", corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a "LA PARTE VENDEDORA", obligándose esta última a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente. SEPTIMA.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, lesión, mala fé, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato. OCTAVA.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala la legislación civil en la materia. NOVENA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de . DECIMA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan los domicilios que a continuación se mencionan PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el día de de 199 al margen en cada una de sus hojas y al calce en esta última para todos los efectos legales a que haya lugar. LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA TESTIGO TESTIGO ERIKA PARRA VALENZUELA CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA PARTE VENDEDORA, Y DE OTRA PARTE LOS SEÑORES , A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO LA PARTE COMPRADORA, MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS. DECLARACIONES I.- DECLARA LA PARTE VENDEDORA: A) ENCONTRARSE DEBIDAMENTE CAPACITADA PARA LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO Y SER LEGITIMA PROPIETARIA DE LA CASA MARCADA CON EL NUMERO DE LA CALLE , PERTENECIENTE AL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO EL CUAL SE ENCUENTRA CONSTRUIDO SOBRE EL LOTE DE TERRENO NUMERO DE LA MENCIONADA SECCION, MISMO QUE TIENE LAS SIGUIENTES SUPERFICIE, MEDIDAS Y LINDEROS. SUPERFICIE: MEDIDAS Y LINDEROS: AL NORTE, AL SUR, AL ORIENTE, AL PONIENTE, B) HABER ADQUIRIDO EL INMUEBLE MENCIONADO POR DONACION REALIZADA EN SU FAVOR, SIENDO CASADA BAJO EL REGIMEN DE CON EL SEÑOR , COPIA DEL ACTA DE MATRIMONIO SE AGREGA AL PRESENTE CONTRATO COMO ANEXO "A". II.- DECLARA LA PARTE COMPRADORA A) ENCONTRARSE DEBIDAMENTE CAPACITADA PARA LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO. B) HABER REVISADO LA DOCUMENTACION RELATIVA AL INMUEBLE, MANIFESTANDO SU CONFORMIDAD CON LA SITUACION JURIDICA EN QUE SE ENCUENTRA, ASI COMO CONOCER EL ESTADO FISICO Y MATERIAL DEL MISMO. ATENTAS LAS PARTES A LAS DECLARACIONES FORMULADAS CON ANTERIORIDAD, MANIFIESTAN SU LIBRE VOLUNTAD EN OTORGAR LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES: CLAUSULAS PRIMERA.- LA PARTE VENDEDORA VENDE CON LAS LIMITACIONES QUE MAS ADELANTE SE CONSIGNAN A LA PARTE COMPRADORA QUIEN ADQUIERE PARA SI, EL INMUEBLE MARCADO CON EL NUMERO DE LA CALLE UBICADO EN LA SECCION , DEL FRACCIONAMIENTO . SEGUNDA.- EL PRECIO PACTADO POR LAS PARTES ASCIENDE A LA CANTIDAD DE MONEDA NACIONAL), LOS CUALES SERAN CUBIERTOS DE LA SIGUIENTE MANERA: A) AL MOMENTO DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO. B) EL REMANENTE LO CUBRIRA MEDIANTE EL PAGO DE PARCIALIDADES DE PESOS CADA UNA, QUE SE DEBERAN CUBRIR EN FORMA MENSUAL Y DURANTE LOS PRIMEROS CINCO DIAS DE CADA MES. EL PAGO DE ESTAS PARCIALIDADES PODRA EFECTUARLO LA PARTE COMPRADORA MEDIANTE APORTACIONES EN ESPECIE Y/O APORTACIONES DE CAPITAL, ENTENDIENDOSE POR APORTACIONES EN ESPECIE LOS TRABAJOS QUE REALICE LA PARTE COMPRADORA EN FAVOR O POR INSTRUCCIONES QUE LE ASIGNE DE UNA MANERA INDUBITABLE LA PARTE VENDEDORA. EL COSTO POR HORA DE TRABAJO QUE REALICE LA PARTE COMPRADORA SERA DE PESOS MONEDA NACIONAL. TERCERA.- PARA EFECTOS DE DAR CUMPLIMIENTO CABAL A LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES ACUERDAN QUE LA PARTE VENDEDORA CONTRATE CON LA COMPAÑIA DE SEGUROS QUE DESIGNE LA PARTE COMPRADORA UN SEGURO DE VIDA EN EL QUE SE GARANTICE EL PAGO DE LOS PESOS QUE RESTAN A CUBRIR, Y EN DONDE SE DESIGNARA COMO UNICO BENEFICIARIO A LA PARTE COMPRADORA. LA PARTE VENDEDORA DEBERA MANTENER VIGENTE EL SEGURO DE VIDA DURANTE EL PLAZO FIJADO PARA DAR CUMPLIMIENTO A LA OBLIGACION DE PAGO QUE ASUME EN EL PRESENTE CONTRATO, Y SI NO LO HICIERE, SE CONSIDERARA ESTO UNA CAUSA DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO. PARA EL CASO DE QUE EL SEGURO DE VIDA TUVIERE QUE HACERSE EFECTIVO Y EN VIRTUD DE QUE POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO EL SALDO DEL ADEUDO HAYA DISMINUIDO, LA PARTE COMPRADORA SE COMPROMETE UNICAMENTE A RECIBIR LOS BENEFICIOS DE DICHO SEGURO EN LA PROPORCION QUE LE CORRESPONDA DEPENDIENDO DEL ADEUDO QUE EXISTA AL MOMENTO DEL FALLECIMIENTO, EN EL ENTENDIDO QUE EL REMANENTE DEBERA ENTREGARLO A LA SUCESION DE LA PARTE COMPRADORA. CUARTA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE LA PARTE VENDEDORA CONFIERA UN PODER EN FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA, A EFECTO DE QUE PUEDA REALIZAR TRAMITES RELACIONADOS CON EL INMUEBLE SIN NECESIDAD DE LA COMPARECENCIA DE LA PARTE VENDEDORA, POR LO QUE CONSIDERAN QUE LAS FACULTADES NECESARIAS SERAN LAS DE PLEITOS Y COBRANZAS Y ACTOS DE ADMINISTRACION, ASIMISMO, Y SUJETO AL PLAZO DE MESES Y A LA CONDICION SUSPENSIVA DE LA COBERTURA DE LOS PAGOS MENSUALES ESTABLECIDOS EN LA CLAUSULA SEGUNDA, LA PARTE VENDEDORA OTORGARA UN PODER PARA ACTOS DE DOMINIO Y CON EL CARACTER DE IRREVOCABLE EN FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA EN TERMINOS DE LO ESTABLECIDO POR EL ARTICULO 2596 DEL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL. QUINTA.- LA PARTE VENDEDORA ENTREGARA LA POSESION DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO A LA PARTE COMPRADORA AL MOMENTO DE RESERVANDOSE EL DOMINIO DEL INMUEBLE HASTA QUE SE CUBRA EN SU TOTALIDAD EL PRECIO PACTADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO. SEXTA.- PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO, LAS PARTES PODRAN OPTAR POR LA RESCISION DEL CONTRATO, CON INDEPENDENCIA DE HACER EFECTIVA LA PENA CONVENCIONAL PLASMADA QUE SE MENCIONA MAS ADELANTE, EN CUYO CASO, SE ESTARA DISPUESTO A LO SIGUIENTE: EN CASO DE QUE LA PARTE QUE DIERE LUGAR A LA RESCISION FUERA LA PARTE VENDEDORA, LA PARTE COMPRADORA PODRA OPTAR POR LA RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO Y SOLICITAR EL PAGO DE LA PENA CONVENCIONAL PACTADA, ADEMAS DE TENER DERECHO A QUE SE LE REINTEGREN LAS CANTIDADES QUE HA ENTREGADO COMO ANTICIPO DEL PRECIO, MAS LOS INTERESES GENERADOS DESDE QUE HAYAN SIDO ENTREGADOS LOS ANTICIPOS HASTA LA FECHA DE DEVOLUCION DE LOS MISMOS. EN CASO DE QUE LA PARTE QUE DIERE LUGAR A LA RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO FUERA LA PARTE COMPRADORA, LA PARTE VENDEDORA PODRA RETENER DE LOS ANTICIPOS RECIBIDOS LA PENA CONVENCIONAL PACTADA, DEVOLVIENDO A LA PARTE COMPRADORA EL REMANENTE SI ES QUE LO HUBIERE, JUNTO CON LA PARTE CORRESPONDIENTE DE INTERESES GENERADOS A PARTIR DE HABER RECIBIDO EL ANTICIPO. SEPTIMA.- PARA LOS EFECTOS DE LO SEÑALADO EN LA CLAUSULA QUE PRECEDE, LAS PARTES FIJAN COMO PENA CONVENCIONAL LA CANTIDAD DE PESOS MONEDA NACIONAL. OCTAVA.- LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO EN QUE EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO SE FORMALICE ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO QUE ELIJA LA PARTE COMPRADORA, CORRIENDO POR SU EXCLUSIVA CUENTA TODOS LOS GASTOS, DERECHOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS QUE GENERE DICHA TRANSMISION DE PROPIEDAD, EXCLUYENDO EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE CORRESPONDE EN CASO DE GENERARSE A LA PARTE VENDEDORA, OBLIGANDOSE ESTA ULTIMA A ENTREGAR TODA LA DOCUMENTACION QUE LE SOLICITE EL FEDATARIO PUBLICO CORRESPONDIENTE. NOVENA.- LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO NO EXISTE DOLO, ERROR, LESION, MALA FE , COACCION, O LA EXISTENCIA DE ALGUN VICIO EN EL CONSENTIMIENTO QUE EN ESTE ACTO OTORGAN QUE PUDIESE INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO. DECIMA.- SERAN CAUSAS DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO, CUALQUIER ACTO QUE REALICEN LAS PARTES EN CONTRAVENCION A LO ESTABLECIDO EN LAS CLAUSULAS QUE PRECEDEN, ASI COMO LOS CASOS QUE SEÑALA LA LEGISLACION CIVIL EN LA MATERIA. DECIMA PRIMERA.- PARA TODO LO RELACIONADO CON LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES DESEAN QUE SE SUJETE A LAS LEYES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE , . DECIMA SEGUNDA.- PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR LAS PARTES SEÑALAN LOS DOMICILIOS QUE A CONTINUACION SE MENCIONAN PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA AMBAS PARTES ESTANDO CONFORMES CON EL CONTENIDO Y CLAUSULADO DEL PRESENTE CONTRATO LO FIRMAN EL DIA DE DE 199 AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS Y AL FINAL EN ESTA ULTIMA PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR. LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA IGNACIO GONZALEZ MUÑOZ CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD QUE CELEBRAN POR UNA PARTE A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" Y DE OTRA PARTE , A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA", MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS. DECLARACIONES I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad: a).- Ser legítimos propietarios de la Nuda Propiedad del inmueble identificado como lo cual acreditan con el primer testimonio de la escritura pública número otorgada ante la fé del señor licenciado Notario Público número de la ciudad de , el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de bajo los siguientes datos registrales: mismo inmueble que cuenta con las siguientes superficie, medidas y colindancias: superficie: medidas y colindancias: al norte: al sur: al este: al oeste: b).- Que el usufructo del inmueble antes mencionado lo detenta como se acredita en términos de la escritura pública número otorgada ante la fé del señor licenciado Notario Público número de la ciudad de , el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de bajo los siguientes datos registrales: c).- Encontrarse debidamente capacitados para la celebración del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente: El señor , casado bajo el régimen matrimonial de con la señora . El señor , soltero, y que adquirió los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado civil. d).- Que el titular de los derechos de usufructo le ha manifestado su consentimiento para que "LA PARTE COMPRADORA", adquiera los derechos de nudo propietario del inmueble antes mencionado, ya que él no tiene interés en adquirirlo. II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA": a).- Contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento y conocer el inmueble materia del presente contrato. b).- Saber de los derechos y obligaciones que contrae con el usufructuario al adquirir la nuda propiedad del inmueble descrito, por lo que manifiesta su conformidad con el otorgamiento del mismo. Expuesto lo anterior, las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" vende con el consentimiento expreso del señor en su carácter de usufructuario, a "LA PARTE COMPRADORA" quien adquiere para si los derechos de Nuda Propiedad del inmueble que ha quedado descrito en la declaración primera inciso a) del presente instrumento el cual se tiene aquí por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar. SEGUNDA.- El precio establecido por los derechos de Nuda propiedad del inmueble materia del presente contrato y que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de pesos moneda nacional, mismo que se cubrirá de la siguiente manera: 1.- Al momento de firma del presente contrato de compraventa la cantidad de pesos moneda nacional. 2.- Al momento de la firma de la escritura pública se deberá cubrir la cantidad de moneda nacional que es el importe del saldo del precio de la operación, mediante cheque certificado a nombre de "LA PARTE VENDEDORA". TERCERA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente: En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera "LA PARTE VENDEDORA", "LA PARTE COMPRADORA" podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, además de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devolución de los mismos. En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera "LA PARTE COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podrá retener de los anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a "LA PARTE COMPRADORA" el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo. CUARTA.- Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las partes fijan como pena convencional la cantidad de pesos moneda nacional. QUINTA.- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fé del notario público que elija "LA PARTE COMPRADORA", corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a "LA PARTE VENDEDORA", obligándose esta última a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente. SEXTA.- "LA PARTE VENDEDORA" se obliga a responder del saneamiento en caso de evicción en términos de Ley. SEPTIMA.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, lesión, mala fé, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato. OCTAVA.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala la legislación civil en la materia. NOVENA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de , renunciando al fuero de cualquier otra jurisdicción que les pudiere corresponder. DECIMA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar, las partes señalan los domicilios que a continuación se mencionan PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el día de de 199 al margen en cada una de sus hojas y al final en esta última para todos los efectos legales a que haya lugar. LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA USUFRUCTUARIO TESTIGO TESTIGO NELLY FUENTES CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS LITIGIOSOS CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS LITIGIOSOS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" Y DE OTRA PARTE , A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA", MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS. DECLARACIONES I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad: a).- Ser legítimos propietarios del inmueble identificado como lo cual acreditan con el primer testimonio de la escritura pública número otorgada ante la fé del señor licenciado Notario Público número de la ciudad de , el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de bajo los siguientes datos registrales: mismo inmueble que cuenta con las siguientes superficie, medidas y colindancias: superficie: medidas y colindancias: al norte: al sur: al este: al oeste: b).- En su carácter de parte demandada en el juicio se le embargaron bienes para garantizar el adeudo que a la fecha tiene con , encontrándose dentro de los bienes embargados el inmueble que ha quedado descrito en la declaración que antecede, manifestando que a la fecha dicho procedimiento entablado en su contra se encuentra en la etapa procesal de según lo acredita la documentación que exhibe fechada el día y de la revisión realizada por los abogados de "LA PARTE COMPRADORA" c).- Que se encuentran debidamente capacitados para la celebración del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente: El señor , casado bajo el régimen matrimonial de con la señora . El señor , soltero, y que adquirió los derechos que le corresponden sobre el inmueble mencionado en el presente contrato bajo este estado civil. II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA": a).- Contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento y conocer el inmueble materia del presente contrato. b).- Haber revisado la documentación relacionada con el juicio antes mencionado y estar enterados de los riesgos y posibilidades que existen en el mismo para llegar a una sentencia que les beneficie, por lo que manifiestan su conformidad con el otorgamiento del presente contrato. Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" vende a "LA PARTE COMPRADORA" quien adquiere para si los derechos litigiosos derivados del juicio marcado con el número de expediente radicado en el juzgado mencionado en el antecedente. SEGUNDA.- El precio establecido por la venta realizada de los derechos litigiosos y que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de pesos moneda nacional, mismo que se cubrirá de la siguiente manera: 1.- Al momento de firma del presente contrato de compraventa la cantidad de pesos moneda nacional. 2.- El día de de 199 la cantidad de pesos moneda nacional. 3.- Al momento de la sentencia dictada por el juez que conoce del asunto en primera instancia la cantidad de . Lo anterior sujeto a los términos de la Sentencia (aclarar en su caso). TERCERA.- "LA PARTE VENDEDORA" entrega a "LA PARTE COMPRADORA" la posesión del inmueble sobre el que versan los derechos litigiosos materia del presente contrato al momento de firma del presente contrato. CUARTA.- Ambas partes podrán solicitar la rescisión del presente contrato, o bien el pago de una pena convencional en caso de incumplimiento. En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera "LA PARTE VENDEDORA", "LA PARTE COMPRADORA" podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, además de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devolución de los mismos. En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera "LA PARTE COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podrá retener de los anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a "LA PARTE COMPRADORA" el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo, gozando además de la facultad de revocar el poder que se menciona más adelante a "LA PARTE COMPRADORA" QUINTA.- Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las partes fijan como pena convencional la cantidad de pesos moneda nacional. SEXTA.- "LA PARTE VENDEDORA" paralelamente a la firma del presente contrato otorgará a "LA PARTE COMPRADORA" o a las personas que este designe un mandato especial para que puedan comparecer en el juicio mencionado en los antecedentes y de esta manera poder actuar en tanto el juez reconoce la presente venta de derechos litigiosos, así mismo y al momento en que la sentencia se dicte, y sea momento de efectuar el último pago a "LA PARTE VENDEDORA" esta deberá otorgar paralelamente al pago recibido, un Mandato General Limitado e irrevocable sobre el inmueble embargado y mencionado en antecedentes para que "LA PARTE COMPRADORA" en todo momento pueda llevar a cabo la escrituración del inmueble, sin que esto represente que "LA PARTE VENDEDORA " se desligue de la responsabilidad de comparecer a la firma de la escritura y de aquella derivada de las disposiciones de carácter fiscal por motivo de la enajenación. Las partes están de acuerdo en que serán por cuenta de "LA PARTE COMPRADORA", todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a "LA PARTE VENDEDORA", obligándose esta última a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente. SEPTIMA.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, lesión, mala fé, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato. OCTAVA.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala la legislación civil en la materia. NOVENA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de . DECIMA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan los domicilios que a continuación se mencionan. PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el día de de 199 al margen en cada una de sus hojas y al final en esta última para todos los efectos legales a que haya lugar. PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA TESTIGO TESTIGO ALCARAZ VALLE SERGIO EMMANUEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON PACTO EXPRESO EN CASO DE VENTA CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON PACTO EXPRESO EN CASO DE VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" Y DE OTRA PARTE , A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA", MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS. DECLARACIONES I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad: a).- Ser legítimos propietarios del inmueble identificado como lo cual acreditan con el primer testimonio de la escritura pública número otorgada ante la fé del señor licenciado Notario Público número de la ciudad de , el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de bajo los siguientes datos registrales: mismo inmueble que cuenta con las siguientes superficie, medidas y colindancias: superficie: medidas y colindancias: al norte: al sur: al este: al oeste: b).- Encontrarse debidamente capacitados para la celebración del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente: El señor , casado bajo el régimen matrimonial de con la señora . El señor , soltero, y que adquirió los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado civil. c).- Que es condición indispensable para la realización de la presente venta que se establezca una limitación para "LA PARTE COMPRADORA" en caso de que ellos quisieren enajenar con posterioridad el inmueble que por medio del presente instrumento adquieren, ya que si bien es su deseo enajenar, lo hacen por circunstancias que así lo propiciaron, manifestando su deseo de readquirir el inmueble llegado el momento en que este se vuelva a enajenar. II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA" : a).- Contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento, y conocer el inmueble materia del presente contrato. b).- Conocer las condiciones propias de la presente operación, que establece una obligación a su cargo en caso de que quisieren enajenar el inmueble que adquieren, por lo que manifiestan su conformidad con el otorgamiento del presente contrato Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" vende a "LA PARTE COMPRADORA" con la limitación que más adelante se consigna, quien adquiere para si el inmueble que ha quedado descrito en la declaración primera inciso a) del presente instrumento el cual se tiene aquí por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar. SEGUNDA.- Sin que se considere un pacto de retroventa "LA PARTE COMPRADORA" se obliga en caso de que quisiere enajenar el inmueble que por medio del presente instrumento adquiere a notificar a "LA PARTE VENDEDORA", quien en términos de Ley gozará de tres días para ejercer su derecho de preferencia sobre la venta, quedando obligada a dar respuesta en ese término para la adquisición del inmueble, pasado ese término "LA PARTE COMPRADORA", podrá llevar a cabo la venta en favor de cualquier persona sin responsabilidad de su parte. Las notificaciones que ambas partes deben hacerse deberán realizarse en forma fehaciente y conteniendo todos los elementos de la oferta y en su caso de la aceptación, aplicándose lo preceptuado por los artículos 1803 al 1811 del Código Civil para el Distrito Federal y sus correlativos en las demás entidades de la Repúbica Mexicana. TERCERA.- El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de pesos moneda nacional, mismo que se cubrirá de la siguiente manera: 1.- Al momento de firma del presente contrato de compraventa la cantidad de pesos moneda nacional. 2.- El día de de 199 la cantidad de pesos moneda nacional. 3.- Al momento de la firma de la escritura pública se deberá cubrir el saldo del precio de la operación, mediante cheque certificado a nombre de "LA PARTE VENDEDORA", momento en que esta deberá entregar la propiedad del inmueble. CUARTA.- "LA PARTE VENDEDORA" entregará la posesión del inmueble materia del presente contrato a la parte compradora al momento de . QUINTA.- para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente: En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera "LA PARTE VENDEDORA", "LA PARTE COMPRADORA" podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, además de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devolución de los mismos. En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera "LA PARTE COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podrá retener de los anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a "LA PARTE COMPRADORA" el remanente, si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo. SEXTA.- Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las partes fijan como pena convencional la cantidad de pesos moneda nacional. SEPTIMA.- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del notario público que elija "LA PARTE COMPRADORA", corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a "LA PARTE VENDEDORA", obligándose esta última a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente. OCTAVA.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, lesión, mala fé, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato. NOVENA.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala la legislación civil en la materia. DECIMA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de . DECIMA PRIMERA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan los domicilios que a continuación se mencionan: PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman en unión de los testigos que se señalan el día de de 199 al margen en cada una de sus hojas y al final en esta última para todos los efectos legales a que haya lugar. PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA TESTIGO TESTIGO RICARDO PEÑA CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON PACTO EXPRESO CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON PACTO EXPRESO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" Y DE OTRA PARTE , A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA", MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS. DECLARACIONES I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad: a).- Ser legítimos propietarios del inmueble identificado como lo cual acreditan con el primer testimonio de la escritura pública número otorgada ante la fé del señor licenciado Notario Público número de la ciudad de , el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de bajo los siguientes datos registrales: mismo inmueble que cuenta con las siguientes superficie, medidas y colindancias: superficie: medidas y colindancias: al norte: al sur: al este: al oeste: b).- Encontrarse debidamente capacitados para la celebración del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente: El señor , casado bajo el régimen matrimonial de con la señora . El señor , soltero, y que adquirió los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado civil. c).- Que es su deseo establecer en el presente contrato una limitación para "LA PARTE COMPRADORA", sin la cual no llevaría a cabo la presente operación. II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA" a).- Contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento y conocer el inmueble materia del presente contrato. b).- Conocer la problemática que enfrentaría "LA PARTE VENDEDORA" si la propiedad de este inmueble pasa a ser parte de los dueños de la fábrica de por lo que se obliga a respetar el pacto expreso mencionado en las cláusulas del presente contrato, condición sin la cual no podría llevarse a cabo la presente operación, por lo que manifiestan su conformidad con el otorgamiento del presente contrato. Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" vende a "LA PARTE COMPRADORA" quien adquiere para si el inmueble que ha quedado descrito en la declaración primera inciso a) del presente instrumento el cual se tiene aquí por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar. SEGUNDA.- "LA PARTE COMPRADORA" se obliga a mantener la propiedad vendida en su favor y en caso de que tuviere que enajenarla, se compromete a no transmitirla bajo ningún título legal a los propietarios de la fábrica de o a persona alguna que sus derechos represente, ya que perjudicaría el entorno general de los vecinos del fraccionamiento, y en especial de los colindantes de dicho inmueble, dentro de los que se encuentra incluido "LA PARTE VENDEDORA" TERCERA.- El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de pesos moneda nacional, mismo que se cubrirá de la siguiente manera: 1.- Al momento de firma del presente contrato de compraventa la cantidad de pesos moneda nacional. 2.- El día de de 199 la cantidad de pesos moneda nacional. 3.- Al momento de la firma de la escritura pública se deberá cubrir el saldo del precio de la operación, mediante cheque certificado a nombre de "LA PARTE VENDEDORA", momento en que esta deberá entregar la propiedad del inmueble. CUARTA.- "LA PARTE VENDEDORA" entregará la posesión del inmueble materia del presente contrato a la parte compradora al momento de . QUINTA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente: En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera "LA PARTE VENDEDORA", "LA PARTE COMPRADORA" podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, además de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devolución de los mismos. En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera "LA PARTE COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podrá retener de los anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a "LA PARTE COMPRADORA" el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo. SEXTA.- Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las partes fijan como pena convencional la cantidad de pesos moneda nacional. SEPTIMA.- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fé del notario público que elija "LA PARTE COMPRADORA", corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a "LA PARTE VENDEDORA", obligándose esta última a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente. OCTAVA.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error, lesión, mala fé, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato. NOVENA.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala la legislación civil en la materia. DECIMA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de . DECIMA PRIMERA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan los domicilios que a continuación se mencionan PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman en unión de los testigos que se señalan el día de de 199 al margen en cada una de sus hojas y al final en esta última para todos los efectos legales a que haya lugar. PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA TESTIGO TESTIGO